Real estate appraisal report of 2 Chome-4-28 Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-28 Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 |
| Address | 高丸２−４−２８ 2 Chome-4-28 Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Tarumi , 950 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arima Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有馬隆之 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域においては敷地の細分化も見受けられるが、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測する。閑静な住宅地域であり、地価は概ね横這いで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。高台の閑静な住宅地域で居住環境に優れ、従来は邸宅街であったが、近年は画地の細分化が進み、値頃感から需給は比較的安定している。土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地価は全般的に上昇傾向にあるが、郊外部等では依然として下落傾向にあり、地価の二極化が進んでいる。垂水区では地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 潤 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 敷地細分化が見受けられるが、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測される。地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR山陽本線及び山陽電鉄沿線で神戸市南西部の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。垂水区の住宅地は全般的に人気が高く、また市内では相対的に利便性に優るため、需要は根強い。土地は150㎡前後で総額2000∼2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 神戸市垂水区は大阪・神戸のベッドタウンとしての人気が高いが、人口は微減している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6364873 北緯 135度0564299 |
Map
1 Chome Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan3 Chome Asahigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0033, Japan7 Chome Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan7 Chome-7-7 Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan1 Chome-7-9 Asahigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0033, JapanJapan, 〒655-0023 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Tarumi-ku, Shimizudōri, 7−29 ダイドーメゾン垂水2 Chome-4-28 Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan7-17 Nodadōri, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0015, Japan1 Chome-10-62 Asahigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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