Real estate appraisal report of Handa, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan
22,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Handa, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan was determined for 22,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市半田字上寺１９４４番３ |
| Address | Handa, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan |
| Price | 22,700yen/㎡ |
| Access | Tsushinmachi , 1 , 700 M |
| Acreage | 353㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の農家住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 整備がすすむ中勢バイパスに至る連続街路の内に残る既成集落地域に位置し農住家の標準利用から地域流入も限定的であり、地価は下落傾向を示す。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市郊外の農家住宅を主体とする既存住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏のうち地縁的選好性を有する居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。既存集落地域においては人口の減少や高齢化が進行しており、需要・供給とも少なく、土地利用の変化も少ない。地域周辺では住宅地の開発が進み、住宅地は需給ギャップの状態にあり、地価は弱含みで推移している。360㎡程度の土地で、概ね800万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。津市の人口は、微減傾向。 |
Survey report by Kondou Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中勢バイパスの整備が進展するものの、地域は用途的に安定しており、地域要因について特段の変動はなく、需給関係から地価下落は続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね津市及びその周辺市に存する既成住宅地域又は農家住宅地域。需要者は周辺における居住者など一定の地縁的選好性を有する個人が中心であり、圏外からの転入者は少ない。周辺における宅地供給は少ないものの、需要者も限定的であることから需給は総じて弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地は標準面積360㎡で700万円∼900万円程度であるが、割安な取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は回復傾向にあるものの地方経済の先行きは不透明で、地価は未だ大半が下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7055563 北緯 136度5016515 |
Map
8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, JapanSaiwaicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0835, JapanHanda, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan9-50 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan19-8 Iwata, Tsu-shi, Mie-ken 514-0838, JapanJapan, 〒514-0831 Mie-ken, Tsu-shi, Honmachi, 26−13 洗心福祉会本町総合（事）10-39 Minamichūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0832, Japan6-11 Kawazoechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0044, Japan8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, Japan
Related information
Akogi Station(50,100円 / m²)Tsushinmachi Station(58,450円 / m²)Minamigaoka Station(42,100円 / m²)Tsu Station(59,000円 / m²)Hisai Station(45,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード