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Real estate appraisal report of 8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, Japan

= 61,000 yen

61,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, Japan was determined for 61,000 yen / m².

三重県津市上弁財町２８２４番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	三重県津市上弁財町２８２４番１外
Address	上弁財町８−１５ 8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, Japan
Price	61,000yen/㎡
Access	Akogi , 450 M
Acreage	3,160㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	west 25.0m national road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中西光男
価格	61,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	自動車ディラー店舗展開の路面店舗地区にあり、既に閉鎖した店舗もディラー店の立地であり既に確立された沿道サービスエリアが継続する。
市場の特性	同一需給圏は、津市及び周辺市の幹線及び準幹線道路沿い商業地域を内包する圏域である。需要者は、地元事業者やロードサイドを中心に広域的に事業展開を行う法人が中心である。圏域内で把握できた不動産取引の数は必ずしも多くないが、店舗進出等の立地条件を具備した地域であり、一定の利用ニーズが期待出来る地域である。需要の中心となる価格帯は、画地規模や繁華性の程度等によってバラツキがあり一概に把握し難い。
一般的要因	設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。津市の人口は、微減傾向。

Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉川輝樹
価格	60,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域に特に大きな変動はない。店舗動向は経済事情や個別性に左右されやすく、商業地需要は減退し、地価は下落基調にある。
市場の特性	同一需給圏は概ね津市内の商業地域一円、特に路線沿い地域とは強い価格牽連性があると分析される。需要者の中心は津市内及び周辺の事業者等で全国展開の事業者を含む。一般的な新規商業施設展開の動きは少なく、総じて需給は弱含んでいるが、国道沿道サ−ビス用地としての潜在的需要は認められる。取引価格は用途や規模等によりばらつきがあり、かつ、個性や事情も反映されるケ−スが多いため、中心となる価格帯は見出しがたいのが実状である。
一般的要因	景気回復基調は弱く、地域経済は不透明な面もある。津市の人口は微減を示し、店舗系の商業地需要も限定的で、需給は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7015237 北緯 136度5078591

Map

Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, Japan Saiwaicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0835, Japan Handa, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 9-50 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan Okunakazura Handa, Tsu-shi, Mie-ken 514-0823, Japan 19-8 Iwata, Tsu-shi, Mie-ken 514-0838, Japan 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan Japan, 〒514-0831 Mie-ken, Tsu-shi, Honmachi, 26−13 洗心福祉会本町総合（事）1 Chome-12-17 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan Tsuoki, Tsu, Mie Prefecture 514-0812, Japan Tarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan Japan, 〒514-0015 Mie-ken, Tsu-shi, Kotobukichō, 15−36 明芳塾津寿町教室 Tsuoki, Tsu, Mie Prefecture 514-0812, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Shinmachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0042, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 4-5 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan 16-18 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan Tarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan Tarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan 10-39 Minamichūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0832, Japan 6-11 Kawazoechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0044, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Handa, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan Fujikata, Tsu, Mie Prefecture 514-0815, Japan Fujikata, Tsu, Mie Prefecture 514-0815, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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