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Real estate appraisal report of 19-8 Iwata, Tsu-shi, Mie-ken 514-0838, Japan

= 58,200 yen

58,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-8 Iwata, Tsu-shi, Mie-ken 514-0838, Japan was determined for 58,200 yen / m².

三重県津市岩田２５１番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	三重県津市岩田２５１番
Address	岩田１９−８ 19-8 Iwata, Tsu-shi, Mie-ken 514-0838, Japan
Price	58,200yen/㎡
Access	Tsushinmachi , 1 , 100 M
Acreage	380㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤通雄
価格	58,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はない。画地規模がやや大きい良好な住環境の地域であるが、下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測	国道23号背後の戸建住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域で、大きな開発余地はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。良好な居住環境にあるが、下落傾向は続いている。
市場の特性	同一需給圏は津市内の既成住宅地域であり、需要者は津市内の居住者が中心である。市中心市街地に近く、生活利便性に優れ、閑静な住環境にあるが、画地規模が大きく、やや古い街並みで、新規開発された住宅地や大規模住宅団地との選好では劣り、需要はやや弱さが見られる。土地取引は380㎡の標準面積で2000万円から2200万円程度を中心価格帯としている。
一般的要因	県内景気は上向きつつあり、個人消費は横ばいだが、生産活動は持ち直し、雇用は拡大している。津市の人口は微減傾向。

Survey report by Migi Kyou Yasuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	右京安彦
価格	58,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街地近くの既成住宅地域として地域要因に特別の変動はないが、新興住宅地との競合から地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	市街地に比較的近く良好な居住環境が維持されている既成住宅地として大きな変化は見られないが、市内近郊等において宅地供給が続いており、地価の下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は津市の住宅地域であり、特に市街地に比較的近い住宅地域との関連性が認められる。需要者の中心は津市の居住者であるが、周辺市からの転入も想定できる。市中心部に比較的近い古くからの住宅地域であり、新興の住宅地域に比較して需給関係は弱い。市場の中心価格帯は、土地は380㎡で2，200万円程度である。
一般的要因	人口は減少傾向で高齢化率は増加している。一部の限定的地域を除き、住宅地の地価は全般的に弱含みとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7125637 北緯 136度5072976

Map

Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Saiwaicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0835, Japan Handa, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 9-50 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan Japan, 〒514-0831 Mie-ken, Tsu-shi, Honmachi, 26−13 洗心福祉会本町総合（事）1 Chome-12-17 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan 3-23 Chūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0032, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan Japan, 〒514-0015 Mie-ken, Tsu-shi, Kotobukichō, 15−36 明芳塾津寿町教室 Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 36-23 Nishimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0035, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 4-5 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan 16-18 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan 10-39 Minamichūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0832, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Handa, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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