Real estate appraisal report of Matsushincho, Higashi Ward, Okayama, Okayama Prefecture 704-8174, Japan
19,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2012, the land value for real estate of Matsushincho, Higashi Ward, Okayama, Okayama Prefecture 704-8174, Japan was determined for 19,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2012 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市東区松新町１３２番１ |
| Address | Matsushincho, Higashi Ward, Okayama, Okayama Prefecture 704-8174, Japan |
| Price | 19,700yen/㎡ |
| Access | Oodara , 1 , 600 M |
| Acreage | 1,312㎡ |
| Aspect ratio | (13.5:1.0) |
| Structure | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | rice pad |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周辺が開発されつつある宅地見込地地域 |
| Main road | 0.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6571646 北緯 134度0080068 |
Map
6-63 Saidaiji Nakano, Higashi-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 704-8191, Japan3 Chome-6-4 Kachi, Higashi-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 704-8173, Japan127-27 Matsushinchō, Higashi-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 704-8174, Japan