Real estate appraisal report of Renjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, Japan


185,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Renjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, Japan was determined for 185,000 yen / m².

群馬県高崎市連雀町８５番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県高崎市連雀町８５番１外
Address 
Renjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, Japan
Price185,000yen/㎡
AccessTakasaki , 820 M
Acreage530㎡
Aspect ratio不整形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentbank
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域
Main roadeast 20.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士海老沼宏次
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因顧客の回遊性がやや弱い地域であるが、中心市街地の複数の開発事業の期待が大きく、好影響を受けている。
地域要因の将来予測JR高崎駅周辺地域の開発事業の好影響を受け、徐々にではあるが活気を取り戻していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は高崎市中心部の普通商業地域である。需要の中心は県内外の資金力を有する法人が見込まれる。JR高崎駅周辺は開発事業が多く進捗中であり、周辺環境が大きく変貌する可能性があることから、同地域での不動産需要は急速に高まっている。一方で旧来からの商業地域はまだ回復傾向とは言えず、地価は二分化しつつある。市場の中心価格帯は、画地規模や建物等によりまちまちであり、主たる価格帯が見いだせない状況である。
一般的要因高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士星憲洋
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因熟成された既存の商業地域のため大きな要因の変動はないが、駅近辺の好調の影響を受け、需要の回復が見られている。
地域要因の将来予測熟成度の高い既成商業地域で、商構造に大きな変動はないと見られるが、駅周辺の商況活性化、需要回復等の煽りを受け、需要は徐々に安定化に向かうものと予測される。
市場の特性同一需給圏は高崎駅周辺の商業地域を中心として、市内各地の核となり得る商業地域である。想定される需要者は地元事業者を中心に、県外からの支店、営業所等の設置目的を前提とする大手企業等が見込まれる。大型商業施設、マンション等の建設が進む駅周辺部は近年発展傾向にあるが、当該地域は熟成済みの既存商業地域のためその影響を強く受ける状況には未だ至っていない。市場の中心的価格帯は取引目的、規模等が多様化しており、把握は困難である。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3247726
北緯 139度0067904

Map

Nakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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