Real estate appraisal report of 52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市通町５２番１ |
| Address | 52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Takasaki , 400 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏域としてはやや遠いが、駅周辺の需要集中や供給不足の影響を受けて需要は回復傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の中心市街地及びその周辺の商業地域。需要者は服飾、飲食店を中心に幅広い業種の商業事業者が想定される。圏内需要は高崎駅周辺商業地域への需要集中や郊外・複合型店舗等への集客力の移動の影響を受けて二極化が進行している。当該地域は駅徒歩圏域としてはやや遠いが、駅周辺の需要集中や供給不足の影響を受けて需要は回復傾向を示している。土地取引は規模が大小様々であり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模が小さく、間口は狭いが、競争力は普通程度と判断した。 |
| 地域要因 | 活況を呈する高崎駅周辺と従前からの商業地域の間に挟まれ、地域的特性が埋没する面もあり需給動向は活発ではない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎駅周辺及び市街地中心商業地域である。需要者の中心は従来からの地縁的選好性を有する個人事業者、地元法人であるが、アンテナショップ等の出店目的の県外資本も見られる。従前の路地裏商業地域から小規模専門店街へ移行も見られるが、集積度、地名度は弱い状況である。よって需要はやや低迷気味である。なお、取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で交通拠点都市としての機能が一段と高まっているが、既存地域の衰退、新興地域の発展の二極化が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3238505 北緯 139度0088792 |
Map
Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, Japan3-12 Tsurumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0848, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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