Real estate appraisal report of Nakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, Japan
77,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, Japan was determined for 77,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市中紺屋町２２番１外 |
| Address | Nakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, Japan |
| Price | 77,300yen/㎡ |
| Access | Takasaki , 1 , 000 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ既存の商業地域 |
| Main road | east 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 77,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による競争力の優劣の差は見られない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店等に顧客が流出し、閉鎖店舗が増え空洞化が進んでいる。需要は弱含みで、依然として地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 商店街の既存小売店舗の閉鎖が相次ぎ、日用品商店街からやや歓楽街に移行しつつある現状である。小売店舗は郊外型大規模店舗へ顧客が流出傾向が顕著で、今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市内の商業地域である。需要者の中心は小売業、事務所等を営む個人事業者または地元法人である。郊外大型店舗への商業構造の変化に伴う既成商業地域の衰退、また、自動車社会への移行するなかで旧市街地のため充分な駐車場の整備がなされていない事から顧客離れも影響して需要は減退している。なお、取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市であり、人口・世帯数は微増で推移している。郊外地域の発展に伴い中心部は衰退傾向にある。 |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 77,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一昨年2月の積雪被害で、アーケード街の天井が壊れたのを機に、新たにレトロ調のアーケードや、飲食街整備のプラン策定が行われている。 |
| 地域要因の将来予測 | レトロ調のアーケード商店街として、新たに飲食店街を創設する計画があり、地価も横這い傾向にシフトすると予測される。 |
| 市場の特性 | 高崎市中心部の小規模小売店舗や飲食店舗を中心とした既存商業地域を同一需給圏の範囲とする。需要者の属性は従来からの地元個人業者や小規模な法人事業者と見られるが、顧客の通行量の構造的変化を受けたシャッター商店街の現状では需要も想起されないのが実情であるが、発展的地域や在来商業地の地価水準から、市場水準は概ね把握されたと思料する。 |
| 一般的要因 | アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いているが、旧来の街中商店街は微落基調を脱していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3265475 北緯 139度005496 |
Map
Renjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, Japan
Related information
Takasaki Station(96,300円 / m²)Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Minamitakasaki Station(72,950円 / m²)Takasakitonyamachi Station(62,600円 / m²)Sano No Watashi Station(57,900円 / m²)Ino Station(63,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)
| Minamitakasaki Station | 72,950 yen / m² |
| Chuuoumaebashi Station | 71,700 yen / m² |
| Joutou Station | 71,700 yen / m² |
| Kamiizumi Station | 71,700 yen / m² |
| Akasaka Station | 71,700 yen / m² |
| Maebashiooshima Station | 71,700 yen / m² |
| Ino Station | 63,750 yen / m² |
| Kuragano Station | 63,100 yen / m² |
| Negoya Station | 62,700 yen / m² |
| Gunmasouja Station | 62,100 yen / m² |
Market price in Gunmaken (Ascending)
| Itakuratouyoudaimae Station | 19,000 yen / m² |
| Niizato Station | 25,800 yen / m² |
| Oomama Station | 25,800 yen / m² |
| Shinkawa Station | 26,300 yen / m² |
| Higashishinkawa Station | 26,300 yen / m² |
| Nakanojou Station | 27,050 yen / m² |
| Gunmaharamachi Station | 27,050 yen / m² |
| Honnakano Station | 28,900 yen / m² |
| Tatara Station | 29,000 yen / m² |
| Sakaimachi Station | 29,100 yen / m² |
Change of market price in Gunmaken (Descending)
| Akasaka Station | +17.35% |
| Gunmayawata Station | +13.2% |
| Kamiizumi Station | +6.86% |
| Maebashiooshima Station | +5.44% |
| Niizato Station | +3.2% |
| Kuragano Station | +2.44% |
| Shinkawa Station | +0.77% |
| Higashishinkawa Station | +0.77% |
| Chuuoumaebashi Station | 0.0% |
| Gunmasouja Station | 0.0% |
Change of market price in Gunmaken (Ascending)
| Sanmaibashi Station | -14.59% |
| Niragawa Station | -13.22% |
| Minamitakasaki Station | -13.0% |
| Yamana Station | -12.38% |
| Annaka Station | -9.49% |
| Akagi Station | -8.72% |
| Hosoya Station | -6.23% |
| Kitafujioka Station | -6.06% |
| Ino Station | -5.42% |
| Shinmachi Station | -4.82% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |