Real estate appraisal report of Nakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, Japan


77,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, Japan was determined for 77,300 yen / m².

群馬県高崎市中紺屋町２２番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県高崎市中紺屋町２２番１外
Address 
Nakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, Japan
Price77,300yen/㎡
AccessTakasaki , 1 , 000 M
Acreage263㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ既存の商業地域
Main roadeast 7.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士神林宏明
価格77,300円/㎡
個別的要因個別的要因による競争力の優劣の差は見られない。
地域要因郊外の大型店等に顧客が流出し、閉鎖店舗が増え空洞化が進んでいる。需要は弱含みで、依然として地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測商店街の既存小売店舗の閉鎖が相次ぎ、日用品商店街からやや歓楽街に移行しつつある現状である。小売店舗は郊外型大規模店舗へ顧客が流出傾向が顕著で、今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の商業地域である。需要者の中心は小売業、事務所等を営む個人事業者または地元法人である。郊外大型店舗への商業構造の変化に伴う既成商業地域の衰退、また、自動車社会への移行するなかで旧市街地のため充分な駐車場の整備がなされていない事から顧客離れも影響して需要は減退している。なお、取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内随一の商業都市であり、人口・世帯数は微増で推移している。郊外地域の発展に伴い中心部は衰退傾向にある。

Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)

不動産鑑定士武井輝雄
価格77,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一昨年2月の積雪被害で、アーケード街の天井が壊れたのを機に、新たにレトロ調のアーケードや、飲食街整備のプラン策定が行われている。
地域要因の将来予測レトロ調のアーケード商店街として、新たに飲食店街を創設する計画があり、地価も横這い傾向にシフトすると予測される。
市場の特性高崎市中心部の小規模小売店舗や飲食店舗を中心とした既存商業地域を同一需給圏の範囲とする。需要者の属性は従来からの地元個人業者や小規模な法人事業者と見られるが、顧客の通行量の構造的変化を受けたシャッター商店街の現状では需要も想起されないのが実情であるが、発展的地域や在来商業地の地価水準から、市場水準は概ね把握されたと思料する。
一般的要因アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いているが、旧来の街中商店街は微落基調を脱していない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3265475
北緯 139度005496

Map

Renjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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