Real estate appraisal report of Kitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan


80,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan was determined for 80,900 yen / m².

群馬県高崎市北通町６３番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県高崎市北通町６３番２外
Address 
Kitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan
Price80,900yen/㎡
AccessTakasaki , 800 M
Acreage133㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
Main roadnorth 13.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士立木圭
価格80,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅周辺の都市型大型店舗や郊外大型店等との競争激化により商況は低迷し、需要は弱く、下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は高崎市中心部に位置する既成商業地域である。需要者は店舗用地や事務所用地等の取得を目的とした個人及び実需を目的とした地元法人が中心であり、不動産投資家の市場参入は見られない。郊外大型店の増加や高崎駅及び近隣の大型商業施設への顧客流出により空洞化が加速し、需要は低迷している。このため、近隣地域では取引が見られず、また類似地域においては規模等により総額にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因関越道スマートICの開設や、間北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。

Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士神林宏明
価格81,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型店等に顧客が流出し、閉鎖店舗が増え空洞化が進んでいる。需要は弱含みで、依然として地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の近隣及び普通商業地域である。主な需要者は小売店舗、飲食店等を目的とした個人及び地元企業等が中心である。郊外大型店の増加、駅周辺地域の進展等の影響を受けて、需要は弱含みで推移している。土地取引は少なく、取引価格にもばらつきがあり、市場での需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3283197
北緯 139度008404

Map

Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan11-13 Ukechimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0067, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, Japan2-10 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, Japan3-12 Tsurumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0848, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, Japan96 Shōwamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0068, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan

Related information

Takasaki Station(96,300円 / m²)Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Minamitakasaki Station(72,950円 / m²)Takasakitonyamachi Station(62,600円 / m²)Sano No Watashi Station(57,900円 / m²)Ino Station(63,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード