Real estate appraisal report of 364-2 Inomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0004, Japan
62,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 364-2 Inomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0004, Japan was determined for 62,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市井野町３６４番２ |
| Address | 364-2 Inomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0004, Japan |
| Price | 62,600yen/㎡ |
| Access | Ino , 600 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路街区が整然としており、居住環境は良好で需給は安定している。地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として良好な居住環境が損なわれないよう地区計画が定められており、今後とも戸建住宅地として現状維持傾向にて推移するものと予測する。交通利便性も優ることから地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の住宅地域である。主たる需要者は高崎市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心となっている。良好な住環境が維持されていること、スーパーマーケットや井野駅が徒歩圏にあること等によって根強い人気を保っており、需給は安定している。市場の中心価格帯について、土地の規模200㎡前後で1，200∼1，400万円程度、新築住宅で2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で県下第1位の人口を有する。新幹線、高速道路の分岐点になっており、交通拠点都市としての重要性が高まっている。 |
Survey report by Kimijima Jun Iッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 君島准逸 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ居住環境や生活利便性が良好な住宅地域であるため、特段の地域変動要因は見られず安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅団地であり、地価は安定的に推移している。よって、当地域は今後とも現状維持傾向にて推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市街地外周部及び郊外に所在する価格中位の住宅地域。需要の中心は高崎市在住の勤労者層やファミリー層が中心で、市外からの転入は比較的少ない。また最寄駅への接近性が良好なことや区画が整然とし住環境が良好な地域であることから、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地が200㎡程度で1，200万円∼1，300万円程度、新築戸建住宅は2，700万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口はほぼ横ばいで推移しているが、高崎駅周辺における大規模開発や高速交通網の整備等から拠点都市としての重要性が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度36130929999999 北緯 139度0243158 |
Map
3 Chome-9-10 Tonyamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0006, JapanKoyagimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0071, Japan2028-4 Koyagimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0071, JapanHamajirimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0005, Japan3 Chome-14-2 Midorichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0073, JapanToribamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0845, JapanToribamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0845, JapanToribamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0845, Japan
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Ino Station(63,750円 / m²)Takasakitonyamachi Station(62,600円 / m²)Shinmaebashi Station(63,700円 / m²)Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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