Real estate appraisal report of Koyagimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0071, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koyagimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0071, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市小八木町字薬研寺３０７番２ |
| Address | Koyagimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0071, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Ino , 1 , 400 M |
| Acreage | 17,464㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場や営業所が建ち並ぶ工業団地 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | エネループなどの電池製造を主体とする企業が所有者。 |
| 地域要因 | 対象地域に格別の変化は見られないが、街路系統、インターや関連企業との関係位置等は良好で、土地取引は少ない。 |
| 市場の特性 | 県の平成27年上期の工場立地動向調査→製造業等の立地件数は29件（全国3位）、面積は23．4ha（同6位）、県外企業立地件数は5件（同8位）。29件の内、高崎・安中地区は4件。29件の内、桐生・みどり、太田・館林が14件、前橋・伊勢崎が7件。高崎エリアは少ない傾向にある。既存工業団地等は過去、経済発展を反映して地価が高位に形成されてきたが、新規工業団地の売出し価格が安くなったため、下落が進んできた。今後も下落調整は続く。 |
| 一般的要因 | 中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。 |
Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 工業団地として安定しており、空地等の供給余地が少なく、結果として取引は少ない状態が続く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は製品の出荷利便性、労働力確保等の代替性が及ぶ範囲として群馬県全域に亘ると判断される。需要者は関東に拠点を構えることを目的とする企業及び地元企業が想定される。高速交通網の発達等により新規分譲工業団地等との競争関係がより顕著になる中で、市内に近く価格帯が高位の熟成済みの工業地は価格下落が続いており、需要は弱含みで取引事例は少ない。従って市場の中心的価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度36176469999999 北緯 139度020605 |
Map
3 Chome-9-10 Tonyamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0006, Japan364-2 Inomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0004, Japan2028-4 Koyagimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0071, JapanHamajirimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0005, Japan3 Chome-14-2 Midorichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0073, JapanToribamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0845, JapanToribamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0845, JapanToribamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0845, Japan
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Ino Station(63,750円 / m²)Takasakitonyamachi Station(62,600円 / m²)Shinmaebashi Station(63,700円 / m²)Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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