Real estate appraisal report of 2028-4 Koyagimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0071, Japan
65,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2028-4 Koyagimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0071, Japan was determined for 65,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市小八木町２０２８番４ |
| Address | 2028-4 Koyagimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0071, Japan |
| Price | 65,700yen/㎡ |
| Access | Ino , 700 M |
| Acreage | 425㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 他の区画整理済み地域と比べ規模の大きさが目立つため、総額の観点から個人での需要は弱いが、一方で規模を活かした事業目的の利用も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みで住環境良好であるが、規模の大きい画地が多いことから店舗、病院、共同住宅等の用途の多様性に富む地域であり潜在的な需要は底堅く、地価は上昇に向かっていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の住宅地域である。主たる需要者は高崎市に在勤又は居住する持家希望の勤労者層が大半を占めるが、大規模地については事業性も認められるため地元法人等の需要も見受けられる。駅、商店等が周辺に存し利便性、住環境が良好である一方で、規模が大きい画地が多く、住宅利用を前提とすると総額の観点から市場が若干限定されている。中心的価格帯は200㎡程の土地の場合で1，400万円前後、新築住宅で2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。 |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 区画良好な地域で、市場需要は高いと思料されるが、画地規模が大きい画地は総額も大きいことから、上昇要因が抑制されるキライ。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか、医院や事務所等の見られる用途上の多様性を有する地域特性下にある。区画整理から多年を経ているが、空地も多い。主用途である戸建住宅地としては画地規模が大きく、土地の総額市場が嵩むのが原因。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区画良好な低層住宅地域をその範囲とすると見られる。需要者はサラリーマン世帯を中心とするが、画地規模が大きいため、自営業者等も見込まれる。景気高揚感から潜在需要は高まっていると思料されるが、総額市場が大きいため、抑制的に地価に作用している面がある。一般的な200㎡程度の土地価格帯は1，300万円∼1，400万円、新築戸建総額は2，800万円∼2，900万円程度に把握される。 |
| 一般的要因 | 中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3591149 北緯 139度0191885 |
Map
3 Chome-9-10 Tonyamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0006, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前364-2 Inomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0004, JapanKoyagimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0071, Japan37 Tenjinchō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0061, JapanJapan, 〒370-0069 Gunma-ken, Takasaki-shi, Iizukamachi, 1130 ハイム問屋町前Japan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前Hamajirimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0005, Japan3 Chome-14-2 Midorichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0073, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前
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Ino Station(63,750円 / m²)Takasakitonyamachi Station(62,600円 / m²)Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Shinmaebashi Station(63,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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