Real estate appraisal report of 3 Chome-9-10 Tonyamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0006, Japan
62,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-9-10 Tonyamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0006, Japan was determined for 62,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市問屋町３丁目９番１０ |
| Address | 3 Chome-9-10 Tonyamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0006, Japan |
| Price | 62,300yen/㎡ |
| Access | Takasakitonyamachi , 530 M |
| Acreage | 771㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種の卸店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 13.4m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 62,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 各種の卸店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、商況は衰退しており、需要は弱含み傾向。地価は下落傾向にて推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種の卸店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因は認められず、今後も現状維持傾向にて推移すると予測する。地価は依然として下落傾向であるが、下落幅は縮小傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市中心市街地外周部及び郊外の商業地域。需要者の中心は店舗用地や事務所用地等の取得を目的とした県内外の法人が中心である。当該地域は卸売店舗の連坦する問屋街で、商況は衰退しており、空洞化が顕著で需要は低迷している。このため、近隣地域での取引は見られず、また、類似地域においては、規模等により総額にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。 |
Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼宏次 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の問屋街は徐々に姿を変えつつあり、幹線道路沿いには一般小売店が増えつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店が出店傾向にある環状線と違い背後地に当たるため、特段の変化は見込まれず、当面は現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の商業地域である。需要の中心は事務所や小売業を営む高崎市及び周辺市町村の法人または個人等である。永らく続いた地価下落により、郊外の商業地の取引は弱含みながらも、取引価格が安定してきている。引き続き空き店舗・空き事務所が見られるものの、今後の取引は底値を意識した行動が予想される。市場の中心価格帯は、画地規模や建物等よりまちまちであり、主たる価格帯が見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3488795 北緯 139度013328 |
Map
9 Sumiyoshichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0804, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前Iizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, Japan364-2 Inomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0004, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan11-13 Ukechimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0067, JapanKoyagimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0071, Japan2028-4 Koyagimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0071, Japan37 Tenjinchō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0061, JapanEgimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanJapan, 〒370-0069 Gunma-ken, Takasaki-shi, Iizukamachi, 1130 ハイム問屋町前Egimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前Japan, 〒370-0041 Gunma-ken, Takasaki-shi, Higashikaizawamachi, 2 Chome−20−3 （有）外所電気Hamajirimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0005, Japan3 Chome-14-2 Midorichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0073, JapanJapan, 〒370-0041 Gunma-ken, Takasaki-shi, Higashikaizawamachi, 2 Chome−20−3 （有）外所電気Japan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前96 Shōwamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0068, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan
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Takasakitonyamachi Station(62,600円 / m²)Ino Station(63,750円 / m²)Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Takasaki Station(96,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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