Real estate appraisal report of 1 Chome-3-27 Keigomachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0821, Japan
29,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-27 Keigomachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0821, Japan was determined for 29,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県防府市警固町１丁目１１０５番６ |
| Address | 警固町１−３−２７ 1 Chome-3-27 Keigomachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0821, Japan |
| Price | 29,800yen/㎡ |
| Access | Houfu , 1 , 400 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等を中心とする住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamazaki Kazuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎和昭 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の中小規模開発物件や中古物件及び分譲マンションとの競合もあり、街路が弱い点と相俟って、需給バランスがやや崩れ気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 学校・スーパー等への利便性の良い既成住宅地。周辺地域において中小規模開発が活発に行われ、これらの物件との競合や需要減により、長年下落基調が続いていたが、底値感等から地価は底を打ちつつある感が強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は防府市及び隣接市の一部で、概ね防府市の経済圏と重なる。需要の中心は域内の企業・事業所や官公署勤務者等を中心とした一次取得層である。分譲地の供給圧力や中古物件との競合等により地価下落が続いていたが、値ごろ感が出てきたこともあり、底を打ちつつある感が強い。土地需要の中心は面積60∼80坪で、総額6∼8百万円程度である。近隣地域は学校やスーパー等へ近接し、生活の利便性は良好であるが、街路条件が弱い点が指摘される。 |
| 一般的要因 | 当市の人口減少率は穏やかであるが、経済の先行き不安や所得の伸び悩み等、脱デフレも道半ばの感が強く、需要の本格的な回復には至っていない。 |
Survey report by Fujita Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田泰宜 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや難点が認められるが、長引く地価下落による底値感も認められ、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 変動要因は特に認められず、今後も当面は現状維持で推移するものと予測される。下落幅は縮小傾向が続いており、今後は下落から横ばい傾向になるものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は防府市中心市街地周辺に存する住宅地域の圏域。需要者は防府市内に通勤する世帯が中心となっている。街路条件にやや難点が認められるが、中心市街地に比較的近接する利便性の良い住宅地域で、長引く地価下落による底値感もあって地価の下落幅は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地については600万円から700万円程度、新築の戸建物件は2500万円から3500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数は安定的に推移しており、地価の下落は続くものの下落率は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度05151000000001 北緯 131度5807997 |
Map
1 Chome-25-25 Hachiōji, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0037, Japan1-17 Kurumazukachō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0811, Japan1 Chome-1-19 Sakaemachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0035, Japan1 Chome-10-2 Ebisumachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0036, JapanHofu, Yamaguchi Prefecture, Japan1-14-1 Kokubunjichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0021, Japan2 Chome-6-39 Sakaemachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0035, Japan1 Chome-3-2 Midorimachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0026, Japan2 Chome-8-32 Kaho, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0816, Japan15-38 Sebatochō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0031, Japan2 Chome-2-26 Ishigaguchi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0806, Japan3-11 Ekiminamimachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0801, JapanJapan, 〒747-0024 Yamaguchi-ken, Hōfu-shi, Kokuga, 2 Chome−1−47 国庁ビル1 Chome-10-6 Midorimachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0026, JapanKatsuma, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0822, Japan7-37 Matsubarachō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0804, JapanMiyaichicho, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0032, Japan31-14 Shintsukijichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0824, Japan5 Chome-5-3 Kokuga, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0024, Japan1 Chome-18-5 Iwabatake, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0001, Japan1-14-1 Kokubunjichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0021, Japan1 Chome-14-2 Okiimajuku, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0013, JapanKokubunjicho, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0021, Japan1 Chome Okiimajuku, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0013, Japan6-30 Imojichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0812, Japan1 Chome-10-2 Ebisumachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0036, Japan4 Chome-4-29 Kokuga, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0024, JapanHofu, Yamaguchi Prefecture, Japan3 Chome-12-38 Katsuma, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0822, Japan
Related information
Houfu Station(30,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード