Real estate appraisal report of Takai, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0064, Japan
27,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takai, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0064, Japan was determined for 27,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県防府市大字高井字神田１０９６番４ |
| Address | Takai, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0064, Japan |
| Price | 27,600yen/㎡ |
| Access | Houfu , 3 , 100 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Eiyuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後英雄 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 公共下水道の供用開始。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で、幹線道路とのアクセスは良好。地域要因の変動は特にない。地価下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、防府市及び山口市南東部郊外の住宅地域。需要の中心は、自己所有目的で、防府市及び隣接市に通勤可能な居住者であるが、圏外からの転入者は少ない。周辺農地の宅地開発等住宅地域の熟成度が増し、地価の下落は緩やかとなっている。中心となる価格帯は、土地では250㎡で700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに回復している。住宅の市況は、堅調な需要エリアは限定的で、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Yamazaki Kazuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎和昭 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 平成28年3月、下水道が供用開始となった。 |
| 地域要因 | 周辺の調整区域内の農地を転用した中小規模宅地開発による供給が多く、中古物件やマンションとの競合もあって、需給バランスが崩れ気味である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は防府市及び隣接市の一部で、概ね防府市の経済圏と重なる。需要の中心は域内の企業・事業所や自衛隊を含む公務員を中心とした一次取得層である。主力の自動車の業況は為替に左右されがちで、工場閉鎖や省力化により工場従業者数は減少している。分譲地の供給圧力や中古物件との競合等により地価下落が続いていたが、値ごろ感が出てきたこともあり、ほぼ底を打った感が強い。土地需要の中心は面積60∼80坪で、総額6∼8百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口減少率は穏やかであるが、経済の先行き不安や所得の伸び悩み等、脱デフレも道半ばの感が強く、需要の回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0698433 北緯 131度5553512 |
Map
1 Chome-25-25 Hachiōji, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0037, Japan2 Chome-6-39 Sakaemachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0035, Japan15-38 Sebatochō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0031, JapanTakai, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0064, JapanMiyaichicho, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0032, JapanOsaki, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0065, Japan1-32 Kosobara, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0056, JapanOsaki, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0065, JapanKosobara, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0056, JapanOsaki, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0065, Japan8-22 Shinbashichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0047, Japan10-25 Kaidehonmachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0053, Japan
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Houfu Station(30,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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