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Real estate appraisal report of Sakata-23-3 Satourachō Satoura, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0021, Japan

= 24,900 yen

24,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakata-23-3 Satourachō Satoura, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0021, Japan was determined for 24,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３
Address	Sakata-23-3 Satourachō Satoura, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0021, Japan
Price	24,900yen/㎡
Access	Naruto , 2 , 600 M
Acreage	170㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	west 3.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujimoto Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤本誠司
価格	24,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部近郊に位置するが、街路が狭く市場人気は劣り、地価は依然下落している。
地域要因の将来予測	街路整備が遅延する一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域。隣接する撫養町の一部地域において地価が上昇しており、その影響を受け当該地域の地価の下落幅も縮小傾向を示している。
市場の特性	同一需給圏は、里浦地区及び隣接する地区の住宅地域。需要者は、鳴門市内の企業等に勤務するサラリーマンや地縁性を有する個人が中心となっている。鳴門市中心部から近距離にあるが、街路の幅員が狭く車両通行に支障が見受けられ、外部からの土地需要度は低い。需要の中心となる土地価格帯は、200㎡で500万円前後である。
一般的要因	鳴門市中心部の人気の高い住宅地域において地価が上昇しており、その周辺部においても地価の下げ止まり傾向が見受けられる。

Survey report by Nishioka Kiyoshi Ki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西岡聖記
価格	24,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鳴門市中心部から比較的近距離に所在するが、購買層が地縁者中心となる傾向があり、取引自体も少なく、地価は依然として弱含みである。
地域要因の将来予測	鳴門市中心部から比較的近郊に所在する既成住宅地域として、今後とも継続すると予測する。地価については、購買層が地縁者中心となる傾向があり、取引自体も少ないが、下落幅自体は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は鳴門市中心部から比較的近郊に所在する住宅地域（里浦町等）である。需要者の中心は世帯分離に伴う里浦町居住者等の地縁者と考えられる。鳴門市中心部から比較的近郊に所在するものの、購買層が地縁者中心となる傾向があり、取引自体も少ないため、地価は依然として弱含みであるものと判断される。市場の中心価格帯は、土地は150∼200㎡程度で300∼500万円程度である。新築戸建は少ない。
一般的要因	住宅投資は比較的堅調に推移しており、市場人気の高い立岩地区等の住宅地については、地価は概ね底打ちからやや強含みの状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度1705796 北緯 134度6260556

Map

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Naruto Station(38,900円 / m²)Muya Station(41,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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