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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-16 Takamatsuchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0011, Japan

= 314,000 yen

314,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-16 Takamatsuchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0011, Japan was determined for 314,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都立川市高松町２丁目１４番１６
Address	高松町２−１１−１６ 2 Chome-11-16 Takamatsuchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0011, Japan
Price	314,000yen/㎡
Access	Tatekawa , 1 , 200 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩原謙介
価格	314,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因	JR中央線立川駅から徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要に対して供給が少ない。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域であり、駅からやや遠く、当面は現状のままで推移していくものと予想される。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線・南武線、多摩都市モノレール等の各沿線で、立川市、国立市、国分寺市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。立川駅から徒歩15分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が3000万円前後、新築の戸建分譲は総額4000万円台半ばが需要の中心価格帯である。
一般的要因	経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。

Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡亨
価格	314,000円/㎡
個別的要因	個別的要因には変動はない。
地域要因	古くからの住宅地域である。駅に近いので宅地の細分化が進行している。
地域要因の将来予測	市内の熟成した既成市街地で、立川駅から徒歩圏内にあり、近くには商店街もあるので生活の利便性は高い。宅地の細分化が進行している地域である。
市場の特性	同一需給圏内の類似地域はJR中央線の立川駅、多摩都市モノレール線の高松駅が最寄駅である。中小規模一般住宅が多いが、アパートも見られるやや道路の連続性が劣る古くからの市街地である。多摩都市モノレール線の開通や米軍基地跡の開発が、生活の利便性を増し、その結果、地域の宅地の細分化を早めている。需要者の中心は50代前後の給与所得者で新規購入やアパートからの購入者が多い。土地100㎡付きの新築で5，000万円前後が売れている。
一般的要因	日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7070876 北緯 139度4201506

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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