Real estate appraisal report of 6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan
253,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan was determined for 253,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市栄町４丁目２１番１６ |
| Address | 6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan |
| Price | 253,000yen/㎡ |
| Access | Tatekawa , 2 , 000 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅を主とし、事業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaoka Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長岡正明 |
|---|---|
| 価格 | 253,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因に特記すべき事項は無い。 |
| 地域要因 | 住工混在地域だが、街路条件に恵まれ、住環境もまずまずで、旺盛な住宅需要が価格水準を押し上げている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅用途と業務用途が混在するが、住宅用途が徐々に増えていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市全域と隣接市のうち、低層住宅地域が形成されている範囲と考えられる。需要者は当該地域の居住者、勤務者、地域通過者等地縁的な関係を持つ者が中心である。立川駅からはやや距離があるが、運行バス、多摩都市モノレールが利用でき人気がある。一次取得者が住宅取得可能な地価水準にあり、土地値で2千万円∼3千万円台、新築建売住宅で3千万円∼4千万円台が取引の主流である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。立川駅周辺の利便性の高い土地は強含みで動いている。 |
Survey report by Ishii Sakae You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井栄洋 |
|---|---|
| 価格 | 252,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因に特記すべき事項はない。 |
| 地域要因 | 立川駅圏域では、駅周辺の発展に伴い、商業、住宅用途ともに底堅い需要が認められ、大型商業施設の開業も相まって地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の立川市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は多摩都市モノレールが利用可能であり、近隣では大型商業施設が開業する等より地価は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建は3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7151228 北緯 139度4216585 |
Map
2 Chome-11-16 Takamatsuchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0011, Japan5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan4 Chome-36-11 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan3 Chome-9-24 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan1 Chome-15-12 Kashiwachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0004, Japan5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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