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Real estate appraisal report of 4 Chome-36-11 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan

= 237,000 yen

237,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-36-11 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan was determined for 237,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都立川市栄町４丁目３６番１１
Address	4 Chome-36-11 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan
Price	237,000yen/㎡
Access	Tatekawa , 2 , 000 M
Acreage	103㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uchida Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内田憲一
価格	236,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件・環境条件等の変化はない。立川駅までのバス便の本数が多く比較的利便性が良いため、住宅需要は安定している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を主体とした既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないので、当面は低層住宅地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線・南武線、多摩モノレール、西武拝島線の各沿線で、立川市を中心に国立市・国分寺市の圏域に及ぶ住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人で、同一需給圏内の購入者が多い。駅からバス便であるものの、バス運行本数は多く比較的利便性が良いため需給は安定している。既成住宅地域として熟成しており、需要の中心価格帯は新築で総額4千万円前後、土地値は2千5百万円∼3千万円前後。
一般的要因	市内の人口は安定的に推移しており、立川駅周辺の開発や商業施設の開業等により利便性の向上が見られ、市内の住宅地の人気は高く需要は堅調。

Survey report by Saitou Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤善彦
価格	237,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	立川駅勢圏の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地価水準も安定的に推移しており、特に地域要因等の価格形成に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は立川市内のJR中央線・多摩モノレール各沿線の住宅地域一円である。主たる需要者は市内又は都心方面に通勤する一次取得者が多く、新築建売・中古住宅を中心に需給動向は堅調に推移しており、この傾向は今後とも持続するものと予測する。需要の中心となる新築建売住宅の価格帯は、4000万円前後である。
一般的要因	日銀の金融緩和や政府の経済政策、雇用情勢の改善等により、不動産市場は二極化の傾向は見られるものの、総じて底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7119704 北緯 139度4248389

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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