Real estate appraisal report of 2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan


272,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan was determined for 272,000 yen / m².

東京都立川市羽衣町2丁目28番35の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都立川市羽衣町2丁目28番35
Address羽衣町2−24−5
2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan
Price272,000yen/㎡
AccessNishi Kokuritsu , 600 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hiruma Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士比留間康昌
価格272,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因立川駅圏域外であるが、小学校が至近にあり、また、街路の配置の状態も良好であるので、価格は強含みつつある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、南武線、多摩都市モノレール沿線の立川市内の標準住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者の外、買換え層も確認できるが、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、最寄り駅徒歩圏内であるので、堅調な需要に支えられて、価格は緩やかながら上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額3000万円程度、新築戸建て分譲で総額4500万円程度である。
一般的要因立川市の総人口、生産年齢人口は概ね横ばいで、高齢化率は上昇傾向にある。地価の需給動向は日銀のマイナス金利政策を背景に微増傾向にある。

Survey report by Fujikawa Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤川健一
価格272,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はないものと思われる。
地域要因JR南武線の西国立駅徒歩圏内の区画整然とした古くからの戸建住宅地域であり、良好な住環境が維持されている。
地域要因の将来予測JR南武線の西国立駅徒歩圏内の区画整然とした古くからの戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線及び南武線沿線の立川市及び周辺市町に存する圏域の住宅地域である。需要者は立川市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。地価は若干の上昇傾向にあり、景気の不透明感はあるが横ばい乃至若干の上昇傾向で推移するものと思われる。需要は利便性等の住環境により地域間で格差が生じており価格はバラツキが見られ、中心価格帯は土地で3000万円前後、新築戸建住宅は4500万円前後と思われる。
一般的要因企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6946861
北緯 139度4282836

Map

3 Chome-31-15 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan3 Chome-5-7 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-16-17 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan1 Chome-17-15 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan4 Chome-5-8 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-14-26 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan

Related information

Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Tachikawa Station(272,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Shibasakitaiikukan Station(263,500円 / m²)Takamatsu Station(237,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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