Real estate appraisal report of 2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan
272,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan was determined for 272,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市羽衣町２丁目２８番３５ |
| Address | 羽衣町２−２４−５ 2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan |
| Price | 272,000yen/㎡ |
| Access | Nishi Kokuritsu , 600 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiruma Yasumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 比留間康昌 |
|---|---|
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 立川駅圏域外であるが、小学校が至近にあり、また、街路の配置の状態も良好であるので、価格は強含みつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線、南武線、多摩都市モノレール沿線の立川市内の標準住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者の外、買換え層も確認できるが、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、最寄り駅徒歩圏内であるので、堅調な需要に支えられて、価格は緩やかながら上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額3000万円程度、新築戸建て分譲で総額4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 立川市の総人口、生産年齢人口は概ね横ばいで、高齢化率は上昇傾向にある。地価の需給動向は日銀のマイナス金利政策を背景に微増傾向にある。 |
Survey report by Fujikawa Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川健一 |
|---|---|
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 |
| 地域要因 | JR南武線の西国立駅徒歩圏内の区画整然とした古くからの戸建住宅地域であり、良好な住環境が維持されている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR南武線の西国立駅徒歩圏内の区画整然とした古くからの戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線及び南武線沿線の立川市及び周辺市町に存する圏域の住宅地域である。需要者は立川市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。地価は若干の上昇傾向にあり、景気の不透明感はあるが横ばい乃至若干の上昇傾向で推移するものと思われる。需要は利便性等の住環境により地域間で格差が生じており価格はバラツキが見られ、中心価格帯は土地で3000万円前後、新築戸建住宅は4500万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6946861 北緯 139度4282836 |
Map
3 Chome-31-15 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan3 Chome-5-7 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-16-17 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan1 Chome-17-15 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan4 Chome-5-8 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-14-26 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan
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Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Tachikawa Station(272,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Shibasakitaiikukan Station(263,500円 / m²)Takamatsu Station(237,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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