Real estate appraisal report of 3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan
263,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan was determined for 263,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市羽衣町３丁目３４番６外 |
| Address | 羽衣町３−６−５ 3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan |
| Price | 263,000yen/㎡ |
| Access | Nishi Kokuritsu , 500 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hattorimasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部正利 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 住宅需要が強い立川駅勢圏内の住宅地域であるが、戸建住宅地域として純化していないため、地価の上昇は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層専用住宅及びアパートが主体の地域で、ほぼ成熟した地域のため、現状のままで推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市のみならず隣の国立市のJR南武線及び中央線の各駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住し都心方面へ通勤する30∼40歳代の一次取得層や買い換え需要者である。交通や生活の利便性の高い立川駅勢圏に属しているため、地域の住宅需要は旺盛で、地価は小幅ながらも上昇基調にある。標準的な画地の土地で3000万円前後、新築戸建住宅は4500万円∼5000万円の価格帯が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。 |
Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田文央 |
|---|---|
| 価格 | 262,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国立市との市境に所在し、地域内の街路はやや雑然としている既成住宅地域である。需要は堅調で、取引価格も緩やかな上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺都市のうちJR南武線及び中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は立川市や周辺都市の居住者である。近隣地域周辺では新築の建売物件のほか中古物件の取引も多く見られ、需給関係は安定している。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は2，500∼3，000万円程度、新築戸建物件は4，000∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 立川駅を中心とする地域整備が進み、大型店舗の開業等により周辺住宅地域の生活利便性は向上し、市外縁部でも宅地開発が盛んに行われている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6908032 北緯 139度4272838 |
Map
2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan6 Chome Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, JapanJapan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川Japan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川1 Chome-17-15 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan4 Chome-5-8 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan1 Chome-21-3 Aoyagi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0013, Japan2 Chome-14-26 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan3 Chome-35-7 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan4 Chome-10-4 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan
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Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Tachikawa Station(272,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Shibasakitaiikukan Station(263,500円 / m²)Takamatsu Station(237,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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