Real estate appraisal report of 1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan
309,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan was determined for 309,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国立市西１丁目７番５７ |
| Address | 1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan |
| Price | 309,000yen/㎡ |
| Access | Kokuritsu , 1 , 200 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaoka Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長岡正明 |
|---|---|
| 価格 | 309,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国立駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、値ごろ感があり、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、地域的変化の要因は乏しく、当面、現状のまま推移するものと予測される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市全域と隣接市のうち、低層住宅地域が形成されている範囲と考えられる。需要者は当該地域の居住者、勤務者、地域通過者等地縁的な関係を持つ者で、専用住宅を求める個人が中心である。JR中央線国立駅徒歩圏にあり、住環境も良好で人気がある。取引価格は土地値で3千万円∼5千万円台、新築建売住宅で、5千万円∼6千万円台が主流である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。国立駅周辺の利便性の高い土地は強含みで動いている。 |
Survey report by Honda Otona (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本多大人 |
|---|---|
| 価格 | 309,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性はやや悪いが、熟成した住宅地域で、底堅い需要が見込まれ、地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市、国分寺市及び立川市のうち、JR中央線沿線の住宅地域。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、概ね良好な住環境の住宅地域で、緩やかな景気回復基調の中、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で4，000万円前後、新築の建売住宅で5，000∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を続けている。国立市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6980664 北緯 139度4331803 |
Map
1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan3 Chome-31-15 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan3 Chome-16-17 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome-14-26 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-4-15 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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