Real estate appraisal report of 1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan


309,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan was determined for 309,000 yen / m².

東京都国立市西1丁目7番57の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都国立市西1丁目7番57
Address 
1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan
Price309,000yen/㎡
AccessKokuritsu , 1 , 200 M
Acreage133㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 5.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagaoka Masaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士長岡正明
価格309,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国立駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、値ごろ感があり、需要は安定している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、地域的変化の要因は乏しく、当面、現状のまま推移するものと予測される
市場の特性同一需給圏は国立市全域と隣接市のうち、低層住宅地域が形成されている範囲と考えられる。需要者は当該地域の居住者、勤務者、地域通過者等地縁的な関係を持つ者で、専用住宅を求める個人が中心である。JR中央線国立駅徒歩圏にあり、住環境も良好で人気がある。取引価格は土地値で3千万円∼5千万円台、新築建売住宅で、5千万円∼6千万円台が主流である。
一般的要因景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。国立駅周辺の利便性の高い土地は強含みで動いている。

Survey report by Honda Otona (Written in Japanese)

不動産鑑定士本多大人
価格309,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性はやや悪いが、熟成した住宅地域で、底堅い需要が見込まれ、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国立市、国分寺市及び立川市のうち、JR中央線沿線の住宅地域。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、概ね良好な住環境の住宅地域で、緩やかな景気回復基調の中、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で4,000万円前後、新築の建売住宅で5,000∼5,500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。国立市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6980664
北緯 139度4331803

Map

1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan3 Chome-31-15 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan3 Chome-16-17 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome-14-26 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-4-15 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan

Related information

Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Tachikawa Station(272,000円 / m²)Yaho Station(303,000円 / m²)Takamatsu Station(237,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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