Real estate appraisal report of 2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan
287,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan was determined for 287,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国立市北２丁目３３番２０ |
| Address | 2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan |
| Price | 287,000yen/㎡ |
| Access | Kokuritsu , 1 , 100 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Zu Ko Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 図子久雄 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、居住環境は良好で、地価は坪当たり95万円前後で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国立市内を中心に隣接市を含むJR中央線沿線の既成の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は国立駅北口に位置するため南口住宅地に比べ人気は劣るが、値頃感から地価は安定的に推移している。新築戸建で4000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国立市の住宅地は全体として若干の上昇傾向にある。特に市内中心部の取引は堅調で、中・東地区は人気が高く、供給が少ないため、動きは早い。 |
Survey report by Fujikawa Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川健一 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 |
| 地域要因 | JR国立駅から徒歩圏内にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要は比較的堅調で、良好な住環境が維持されている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR国立駅から徒歩圏内にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線の国立駅を最寄駅とする国立市及び周辺市域に存する住宅地域である。需要者は概ね国立市及び周辺市域に居住する30∼40歳前半の一次取得者が中心である。地価は若干の上昇傾向にあり、高級住宅地として名声ある国立駅南口の住宅地と比較すると需要は劣るが価格帯が低いことから底堅い需要が見込まれる。市場は更地物件は少なく建売住宅が大半で、利便性等により地域間格差があるが、新築戸建住宅は4500∼5000万円である。 |
| 一般的要因 | 企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6997662 北緯 139度4360855 |
Map
1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-10-25 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, Japan1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-25-5 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan2 Chome-14-26 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan1 Chome-18-49 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan1 Chome-11-3 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-4-15 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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