Real estate appraisal report of 2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan


287,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan was determined for 287,000 yen / m².

東京都国立市北2丁目33番20の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都国立市北2丁目33番20
Address 
2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan
Price287,000yen/㎡
AccessKokuritsu , 1 , 100 M
Acreage137㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Zu Ko Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士図子久雄
価格287,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、居住環境は良好で、地価は坪当たり95万円前後で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、国立市内を中心に隣接市を含むJR中央線沿線の既成の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は国立駅北口に位置するため南口住宅地に比べ人気は劣るが、値頃感から地価は安定的に推移している。新築戸建で4000万円台が需要の中心である。
一般的要因国立市の住宅地は全体として若干の上昇傾向にある。特に市内中心部の取引は堅調で、中・東地区は人気が高く、供給が少ないため、動きは早い。

Survey report by Fujikawa Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤川健一
価格287,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はないものと思われる。
地域要因JR国立駅から徒歩圏内にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要は比較的堅調で、良好な住環境が維持されている。
地域要因の将来予測JR国立駅から徒歩圏内にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線の国立駅を最寄駅とする国立市及び周辺市域に存する住宅地域である。需要者は概ね国立市及び周辺市域に居住する30∼40歳前半の一次取得者が中心である。地価は若干の上昇傾向にあり、高級住宅地として名声ある国立駅南口の住宅地と比較すると需要は劣るが価格帯が低いことから底堅い需要が見込まれる。市場は更地物件は少なく建売住宅が大半で、利便性等により地域間格差があるが、新築戸建住宅は4500∼5000万円である。
一般的要因企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6997662
北緯 139度4360855

Map

1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-10-25 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, Japan1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-25-5 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan2 Chome-14-26 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan1 Chome-18-49 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan1 Chome-11-3 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-4-15 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan

Related information

Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Tachikawa Station(272,000円 / m²)Yaho Station(303,000円 / m²)Takamatsu Station(237,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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