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Real estate appraisal report of 10-7 Tsushimadatemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0847, Japan

= 38,600 yen

38,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-7 Tsushimadatemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0847, Japan was determined for 38,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県会津若松市対馬館町８６番１７
Address	対馬館町１０−７ 10-7 Tsushimadatemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0847, Japan
Price	38,600yen/㎡
Access	Aizuwakamatsu , 4 , 500 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二瓶直之
価格	38,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	分譲済の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需要は比較的堅調であり、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	区画整然とした空地の少ない住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因は認められないことから、概ね現状を維持すると予測する。不動産需要は堅調であり、地価は概ね上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、会津若松市中心部近郊の住宅地域を含む一円であり、特に西若松駅周辺の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者は市内居住者で、自己使用目的で取得する一次取得者が中心となる。生活利便性は比較的良好であるため、需要は概ね堅調であり、地価は緩やかながら上昇傾向を維持している。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で700∼800万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台中盤から後半となっている。
一般的要因	当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。

Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保元弘
価格	38,500円/㎡
個別的要因	郊外住宅地の需要が高まっており、南向き画地に対する選好性が増している。
地域要因	郊外住宅地の供給が引き続きみられ、代替競合する物件も多くなっている。
地域要因の将来予測	郊外幹線道路への利便性がよく安定的な需要が見込まれ、今後とも現状を維持して推移していくと予測される。地価は郊外住宅地の旺盛な需要動向を反映し強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は市郊外及び近隣市町村に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得であり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移し、若年層の需要も多い。郊外幹線への利便性が良好で需要はやや強含み。中心価格帯は土地は600万円∼800万円程度、新築戸建で2，000万円前半と考えられる。
一般的要因	住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度4798483 北緯 139度9152698

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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