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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-16 Ōmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0042, Japan

= 46,300 yen

46,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-16 Ōmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0042, Japan was determined for 46,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県会津若松市大町２丁目１３１番
Address	大町２−４−１６ 2 Chome-4-16 Ōmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0042, Japan
Price	46,300yen/㎡
Access	Aizuwakamatsu , 400 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、店舗、作業所等が混在する既成住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保元弘
価格	46,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心駅に近い利便性はあるが、居住者の高齢化の進行も進みつつあり、空家、空地も見られる。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏にある利便性から底堅い需要が期待される。一方、古家も多く居住世帯の高齢化が見られ、当面現状を維持して推移すると予測される。地価は概ね横ばいで推移していると考えられる。
市場の特性	同一需給圏は市中心地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による買換えや世帯分離であり、減少しているものの被災者需要も見られる。地価水準の低下に加え低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移しているが、地域では居住世帯の高齢化が見られ世代交代、建物更新は遅れている。中心価格帯は、土地で600万円∼900万円程度、新築戸建でも2，500万円程度となる。
一般的要因	住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本真一
価格	46,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性の良好な住宅地域に対する需要が比較的堅調で、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測	熟成した低層住宅地域であり、今後も現況を維持するものと予測する。住宅建築や移転による需要により、地価は上昇基調が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね会津若松市中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの転入も見られる。近隣地域は駅に近い熟成した住宅地域であり、利便性の良さから需要は安定している。土地は150㎡前後で500万∼800万円程度、新築の戸建は2，200万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度5049629 北緯 139度9285593

Map

Related information

Aizuwakamatsu Station(40,900円 / m²)Nanukamachi Station(47,600円 / m²)Nishiwakamatsu Station(42,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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