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Real estate appraisal report of 8-3 Nanokamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0044, Japan

= 59,000 yen

59,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-3 Nanokamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0044, Japan was determined for 59,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県会津若松市七日町３２６番
Address	七日町８−３ 8-3 Nanokamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0044, Japan
Price	59,000yen/㎡
Access	Aizuwakamatsu , 1 , 200 M
Acreage	254㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、銀行等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main road	south 11.0m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本真一
価格	59,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古くからの商業地域であるが郊外の大型店舗への顧客流出があり、衰退化の傾向もやや見られる。
地域要因の将来予測	既成商業地域であるが郊外の大型店舗への顧客流出があり、繁華性が増していく要因は見当たらず、衰退化の傾向がやや見られるものと予測する。地価は横ばい基調が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は会津若松市内の既成商業地域及び商住混在地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者が中心である。近年、大型店舗への集約化が進み、当該近隣地域のような既成商業地に対する需給動向は弱含み傾向が続いている。取引総額は個別性が強く、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘輝政
価格	59,000円/㎡
個別的要因	東日本大震災後、特に耐震性やセキュリティ等の建物の個別的要因がより重視されるようになってきている。
地域要因	街道沿いの古い街並みを活かした小売店や飲食店等が建ち並んでいるが、近年特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	旧来からの商業地域であるが、小売店や飲食店等が建ち並んでおり、今後も市街地の観光エリアとして、現状を維持してゆくものと予測される。商業地の地価は現在安定しているが、今後は不透明である。
市場の特性	同一需給圏は、会津若松市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、観光関連施設等の経営を目的とする地元事業者等である。商業地については、中心商業地域から郊外の幹線街路沿い等への商業施設の拡散が進行したが、一方では、本件対象標準地が存する七日町通りのように、観光客等が多く訪れる既成商業地域も存在し、既成商業地域間においても需要面で格差が生じている。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。
一般的要因	住宅地に比べ商業地への需要は弱いものの、不動産市況は全体として堅調な状態が続いており、商業地の地価は安定化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度4997995 北緯 139度9239571

Map

Related information

Nanukamachi Station(47,600円 / m²)Aizuwakamatsu Station(40,900円 / m²)Nishiwakamatsu Station(42,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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