Real estate appraisal report of 1 Chome-8-11 Ōmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0042, Japan
59,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-8-11 Ōmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0042, Japan was determined for 59,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県会津若松市大町１丁目３４５番 |
| Address | 大町１−８−１１ 1 Chome-8-11 Ōmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0042, Japan |
| Price | 59,500yen/㎡ |
| Access | Aizuwakamatsu , 1 , 200 M |
| Acreage | 486㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | west 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東日本大震災後、特に耐震性やセキュリティ等の建物の個別的要因がより重視されるようになってきている。 |
| 地域要因 | 旧来からの商業地域で、近代的な中高層ビルと旧来からの低層木造建築物とが混在しているが、近年、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設にマンション等も混在している繁華街の既成商業地域であり、今後も暫くは現状を維持してゆくものと予測される。商業地の地価は現在安定しているが、今後の動向は不透明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、会津若松市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、店舗ビル等の経営を目的とする地元事業者等である。商業地については、中心商業地域から郊外の幹線街路沿い等への商業施設の拡散が進行したが、一方では、七日町通りのように、町興しが功を奏し、観光客等が多く訪れる既成商業地域も存在し、既成商業地域間においても需要面で格差が生じている。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 住宅地に比べ商業地への需要は弱いものの、不動産市況は全体として堅調な状態が続いており、商業地の地価は安定化している。 |
Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閉鎖店舗が見られるなど繁華性の衰退化傾向がやや見受けられ、土地の需要も停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの商業地域であるが郊外の大型店舗への顧客流出があり、繁華性が増していく要因は見当たらず、衰退化の傾向がやや見られるものと予測する。地価は横ばい基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は会津若松市内の既成商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者が中心である。近年、大型店舗への集約化が進み、当該近隣地域のような既成商業地に対する需給動向は弱含み傾向が続いている。取引総額は個別性が強く、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4996356 北緯 139度9281234 |
Map
4-37 Nakamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0878, Japan8-3 Nanokamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0044, Japan2-35 Uwamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0034, JapanAizuwakamatsu, Fukushima Prefecture, JapanAizuwakamatsu, Fukushima Prefecture, JapanAizuwakamatsu, Fukushima Prefecture, Japan11-16 Gyōninmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0033, Japan2 Chome-4-16 Ōmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0042, Japan2-3 Nishisakaemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0877, Japan8-16 Nisshinmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0861, Japan6-23 Aioimachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0031, Japan3 Chome-5-14 Chūō, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0037, Japan1 Chome-8-11 Ōmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0042, JapanAizuwakamatsu, Fukushima Prefecture, JapanAizuwakamatsu, Fukushima Prefecture, Japan2-21 Higashisakaemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0872, Japan
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Nanukamachi Station(47,600円 / m²)Aizuwakamatsu Station(40,900円 / m²)Nishiwakamatsu Station(42,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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