Real estate appraisal report of 3 Chome-17-18 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan
66,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17-18 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan was determined for 66,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市若葉区桜木３丁目２５９番１０ |
| Address | 桜木３−１７−１８ 3 Chome-17-18 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan |
| Price | 66,700yen/㎡ |
| Access | Chiba , 5 , 200 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村暁美 |
|---|---|
| 価格 | 66,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり、地域要因の特段の変化も見られず、当面現状のまま推移していくと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられない。駅からやや距離のある利便性に劣る地域であり、需要はあまりない。地価上昇の要因はみられず、横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、総武本線及び千葉都市モノレール沿線の千葉市、四街道市に至る駅からバス便の交通利便性の劣る旧来からの住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心であり、一次・二次取得者が大半を占める。交通利便性が劣る地域であり、需要は限定的である。地域要因の変化も見られず、地価は横ばい傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地で総額1，000万程度、新築戸建で2，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 設備投資や求人増加を受け経済は緩やかな回復基調にある。これに伴い地価は中心部では上昇基調にあるが、周辺部ではその波及効果は緩やかである。 |
Survey report by Kitamura Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村智昭 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。地価動向は下落が続いており、最寄駅から離れていることから今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は千葉市、四街道市の最寄駅からやや離れた住宅地域全般である。需要者の中心は千葉市内及び周辺市へ通勤する従業者及び若葉区に地域的選好性のある層である。バス圏の住宅地域のため需要は弱く、取引も少ない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円前後であり、新築戸建住宅は供給はほとんど見られないが、需要としては2，200∼2，800万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度623317 北緯 140度1602802 |
Map
1800-126 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan3 Chome-17-18 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan1800-126 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan6 Chome-25-20 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan987-13 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan1800-126 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan1 Chome-25-7 Kaizuka, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0020, Japan987-13 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan7 Chome-4-29 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan
Related information
Sakuragi Station(85,600円 / m²)Oguradai Station(74,050円 / m²)Tsuga Station(97,000円 / m²)Chishirodaikita Station(78,700円 / m²)Chishirodai Station(69,400円 / m²)Mitsuwadai Station(102,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード