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Real estate appraisal report of 987-13 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan

= 60,000 yen

60,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 987-13 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan was determined for 60,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区加曽利町９８７番１３
Address	987-13 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan
Price	60,000yen/㎡
Access	Chiba , 4 , 500 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kishi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岸和男
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からバス便で利便性が劣り、市街化調整区域内の分譲住宅地との競合もあり、市場での地価は下落傾向である。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、最寄駅から遠いバス便地域で利便性が劣り、有効需要の減少により、当面下落傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は若葉区郊外の住宅地域である。需要者は若葉区に地縁的選好性を有する者及び千葉市内の従業者が中心である。市場の需給動向は、最寄駅からバス便で利便性が劣り、市街化調整区域内の分譲住宅地との競合もあり、需給共に低調である。市場の中心となる価格帯は、土地は総額900∼1200万円程度、新築戸建住宅は総額2000∼2500万円程度である。
一般的要因	若葉区の住宅地域は、最寄駅から徒歩圏内は有効需要がやや回復傾向にあるものの、その他の住宅地域の需給動向は低調である。

Survey report by Kouno Munehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野宗博
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス便の区画整理済みの古い分譲地で特段の地域要因の変化はなく、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測する。利便性がやや劣る地域であるため地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は若葉区郊外の住宅地域の圏域である。需要者の属性としては、若葉区に地縁的選好性を有する者及び千葉市内の会社員等であると考えられる。最寄駅から徒歩圏になく利便性はやや劣るが、需要は多数みられるも低価格での取引が多い。市場で中心となる価格帯は、土地は1000∼1300万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円前後が中心となっている。
一般的要因	雇用等環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響はやや見られるようになり、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度615526 北緯 140度1589417

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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