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Real estate appraisal report of 1800-126 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan

= 51,300 yen

51,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1800-126 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan was determined for 51,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６
Address	1800-126 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan
Price	51,300yen/㎡
Access	Chiba , 5 , 600 M
Acreage	214㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishida Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田直樹
価格	51,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街化調整区域内の既存住宅地域では需要が弱く、地価は緩やかな下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	交通利便性等の劣る市街化調整区域内の住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、需要の弱さ等により、緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市郊外のバス便圏に所在する住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する市内に勤務先を持つ従業者等が中心と考えられる。市街化調整区域内において新規開発された住宅地域の方に需要が吸収されており、既存住宅地域の需要は弱い状態が続いている。市場での中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、新築戸建で2，000万円前後である。
一般的要因	景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。

Survey report by Koide Shuushin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小出修身
価格	51,300円/㎡
個別的要因	地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因	市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。公法上の規制等の要因もあり、一般的要因の影響はあるものの地価は微減傾向にある。
地域要因の将来予測	市街化調整区域内の中規模住宅団地で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。駅からバス便と生活利便性にやや欠け、一般的要因の影響等はあるものの地価は微減傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は千葉市内の市街化調整区域に所在する住宅地域で、主たる需要者の特性は市内に通勤する従業者等を中心に地縁を有する者が多く、圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の中規模開発による住宅団地で生活利便性がやや劣るため需要は低調であり、一般的要因の影響等はあるものの地価は弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで800∼1，000万円前後、土地建物で1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因	低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6190978 北緯 140度1690709

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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