Real estate appraisal report of 258 Kamimotoorimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0955, Japan
38,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 258 Kamimotoorimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0955, Japan was determined for 38,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県小松市上本折町２５８番 |
| Address | 258 Kamimotoorimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0955, Japan |
| Price | 38,700yen/㎡ |
| Access | Komatsu , 1 , 100 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nomoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野本幸二 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 中心部に近い住宅地域で、郊外地区に比べ割安感があり需要は根強く、回復期待がある。 |
| 地域要因の将来予測 | アパート等もある利便性の良好な住宅地域で、地価水準はやや弱含みに推移してきたが下落傾向は弱まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松市街地の住宅地域一帯。需要者の中心は小松市街地内に居住する地元定住者が多く、同一需給圏外からの転入者もみられ需給バランスは比較的安定している。利便性は高いが地価水準は比較的高水準にある為1次取得者層は郊外に求める傾向にある。土地は1000万円以下、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地はここ数年来下落し割安感も出てきている。人口はやや減少、世帯数は増加しており、景気の回復期待もあり需要が回復しつつある。 |
Survey report by Terada Masashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田正成 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い住宅地域で、郊外地域に比べ相対的割安感が生じており、需要の回復傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い利便性の高い住宅地域で、地価水準は弱含みで推移してきたが、下落傾向は弱まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松市街地中心地域の価格水準中高位の住宅地域。需要者は小松市の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。交通接近・環境条件が良好なため需給関係は良好である。土地は1，000万円程度まで、新築戸建物件は2，000万円台の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 旧市街地の住宅地は依然割高感があり下落傾向を続けており、住環境良好な郊外の新しい住宅地へ需要がシフトしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3960258 北緯 136度4465992 |
Map
3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, JapanRyusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, Japan80 Suehiromachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0945, Japan3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, Japan1 Chome-4 Shiranemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0866, JapanHinodemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0868, JapanRyusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, JapanSuamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, JapanSuamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, Japan
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Komatsu Station(43,100円 / m²)Meihou Station(32,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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