Real estate appraisal report of 3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, Japan
43,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, Japan was determined for 43,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県小松市日の出町３丁目３６番 |
| Address | 3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, Japan |
| Price | 43,800yen/㎡ |
| Access | Komatsu , 530 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 7.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moroe Miwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸江美和 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性に恵まれている地域である。なお、地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR小松駅への接近性に優れた一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域である。当面現状の環境を維持し、地価水準については利便性を背景に下げ止まり傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小松市内中心部及び中心部に近接する住宅地域及び商住混在地域。需要者は市内居住者を中心に一部事業者等も含まれる。交通接近条件が良好であるため、住宅のほか、営業所等の需要も見られる。ただし、住宅地としては高価格帯であり、また商的には新興の沖町商業地域への需要のシフトが見られることから、やや弱含みで推移している。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線延伸による期待感もあり、景気は緩やかな回復基調が続いている。小松市の人口は減少傾向にあり、世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Yuno Seibun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 油野正文 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は駅接近性に優れている。郊外住宅地区との価格差縮小。相対的割安感、新幹線開業期待もあり需要は回復しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小松市中心部に近い店舗、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと予測する。駅への良好な接近性等により需要は回復し地価は持ち直し傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部もしくは中心部に近接する住宅地域及び混在地域一帯。需要者は小松市内の地元定住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通接近条件が良好なため希少性も高く需給は安定しているが、郊外地区との価格差縮小、駅への良好な接近性等により需要が増加している。土地は1000万円程度まで、新築戸建物件は2000万円∼2500万円程度の物件が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。小松市の人口は微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度397754 北緯 136度4537123 |
Map
60 Sakuragichō, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0942, JapanSonomachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0801, Japan258 Kamimotoorimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0955, Japan65 Izumimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0901, JapanAriakemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0864, JapanRyusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, Japan80 Suehiromachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0945, Japan2 Chome-32 Tonomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0919, JapanHo-83 Hamadamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0907, JapanI-40-5 Minamiasaimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0852, Japan3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, Japan1 Chome-4 Shiranemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0866, JapanHinodemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0868, JapanRyusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, JapanSuamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, JapanRe-55 Okimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0861, JapanKomatsu, Ishikawa Prefecture, Japan2 Chome-32 Tonomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0919, JapanSuamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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