Real estate appraisal report of Ryusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, Japan
48,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ryusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, Japan was determined for 48,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県小松市龍助町３２番外 |
| Address | Ryusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, Japan |
| Price | 48,700yen/㎡ |
| Access | Komatsu , 400 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | east 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nomoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野本幸二 |
|---|---|
| 価格 | 48,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 周辺での街路整備。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松市街地の商業、混在地域一帯。需要者の中心は地場の事業経営者、個人が多く、同一需給圏外からの需要者は少ない。郊外大型店の影響を受け旧来からの商業地域は凋落しており、土地需要は低迷している。画地規模にバラツキがあるが、土地の需要の中心となる価格水準は2000万円以下となっている。 |
| 一般的要因 | 景気沈滞により商業地需要は未だ低迷状態から脱していない。 |
Survey report by Ueuchi Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上内惠治 |
|---|---|
| 価格 | 48,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業中心は国道305号沿いや沖町周辺の新興商業地域に移行しており、旧態的商業地形態の残る対象地域では商況が衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR小松駅西側の旧来からの商業地域及び小松駅を中心とする概ね1．5㎞圏の幹線道路沿いの路線商業地域等である。需要者の中心は地元商業者を中心に市内外の物販及び各種営業事業者等と考えられるが、一部住宅への転用もみられる。地域内には旧来からの近隣店舗や事務所等が連たんしている。ただ昨今の車主体の消費者行動並びに郊外大型店舗への客足集中等の影響を受け、旧態的店舗形態の多い既存商業地に対する需要は大きく低下している。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向や新幹線延伸期待もあるが、人口減、消費増税、円安等により不動産市場も一部を除き概ね低迷が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4000448 北緯 136度4486488 |
Map
60 Sakuragichō, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0942, JapanSonomachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0801, Japan258 Kamimotoorimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0955, Japan3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, Japan65 Izumimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0901, JapanAriakemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0864, Japan80 Suehiromachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0945, Japan2 Chome-32 Tonomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0919, JapanHo-83 Hamadamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0907, Japan3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, Japan1 Chome-4 Shiranemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0866, JapanHinodemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0868, JapanRyusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, JapanSuamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, JapanRe-55 Okimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0861, JapanKomatsu, Ishikawa Prefecture, Japan2 Chome-32 Tonomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0919, JapanSuamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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