Real estate appraisal report of Ryusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, Japan


48,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ryusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, Japan was determined for 48,700 yen / m².

石川県小松市龍助町32番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)石川県小松市龍助町32番外
Address 
Ryusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, Japan
Price48,700yen/㎡
AccessKomatsu , 400 M
Acreage323㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity銀行、店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
Main roadeast 10.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nomoto Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士野本幸二
価格48,600円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因周辺での街路整備。
市場の特性同一需給圏は小松市街地の商業、混在地域一帯。需要者の中心は地場の事業経営者、個人が多く、同一需給圏外からの需要者は少ない。郊外大型店の影響を受け旧来からの商業地域は凋落しており、土地需要は低迷している。画地規模にバラツキがあるが、土地の需要の中心となる価格水準は2000万円以下となっている。
一般的要因景気沈滞により商業地需要は未だ低迷状態から脱していない。

Survey report by Ueuchi Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士上内惠治
価格48,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業中心は国道305号沿いや沖町周辺の新興商業地域に移行しており、旧態的商業地形態の残る対象地域では商況が衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR小松駅西側の旧来からの商業地域及び小松駅を中心とする概ね1.5㎞圏の幹線道路沿いの路線商業地域等である。需要者の中心は地元商業者を中心に市内外の物販及び各種営業事業者等と考えられるが、一部住宅への転用もみられる。地域内には旧来からの近隣店舗や事務所等が連たんしている。ただ昨今の車主体の消費者行動並びに郊外大型店舗への客足集中等の影響を受け、旧態的店舗形態の多い既存商業地に対する需要は大きく低下している。
一般的要因景気回復傾向や新幹線延伸期待もあるが、人口減、消費増税、円安等により不動産市場も一部を除き概ね低迷が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4000448
北緯 136度4486488

Map

60 Sakuragichō, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0942, JapanSonomachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0801, Japan258 Kamimotoorimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0955, Japan3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, Japan65 Izumimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0901, JapanAriakemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0864, Japan80 Suehiromachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0945, Japan2 Chome-32 Tonomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0919, JapanHo-83 Hamadamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0907, Japan3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, Japan1 Chome-4 Shiranemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0866, JapanHinodemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0868, JapanRyusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, JapanSuamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, JapanRe-55 Okimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0861, JapanKomatsu, Ishikawa Prefecture, Japan2 Chome-32 Tonomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0919, JapanSuamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, Japan

Related information

Komatsu Station(43,100円 / m²)Meihou Station(32,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ishikawaken (Descending)

Nonoichi Station74,250 yen / m²
Oshino Station74,000 yen / m²
Nonoichi Station74,000 yen / m²
Nonoichikoudaimae Station74,000 yen / m²
Magae Station72,500 yen / m²
Nukajuutakumae Station69,000 yen / m²
Yoto Yorozu Station63,000 yen / m²
Otomaru Station60,000 yen / m²
Hi Wa Sato Station60,000 yen / m²
Sodani Station45,750 yen / m²

Market price in Ishikawaken (Ascending)

Awazu Station21,600 yen / m²
Yokoyama Station24,600 yen / m²
Kagaon Line Station25,850 yen / m²
Mikawa Station29,000 yen / m²
Komaiko Station32,500 yen / m²
Meihou Station32,600 yen / m²
Unoke Station34,000 yen / m²
Kagakasama Station35,600 yen / m²
Nose Station38,000 yen / m²
Douhouji Station40,000 yen / m²

Change of market price in Ishikawaken (Descending)

Magae Station+4.69%
Kagatsume Station+3.33%
Nukajuutakumae Station+2.99%
Iguchi Station+2.56%
Nonoichikoudaimae Station+2.07%
Nonoichi Station+1.71%
Oshino Station+1.37%
Nonoichi Station+1.37%
Awagasaki Station+0.94%
Uchinada Station-0.12%

Change of market price in Ishikawaken (Ascending)

Sodani Station-23.11%
Douhouji Station-22.33%
Awazu Station-12.9%
Otomaru Station-9.09%
Hi Wa Sato Station-9.09%
Yoto Yorozu Station-3.45%
Unoke Station-1.45%
Kagakasama Station-1.11%
Nose Station-0.78%
Kagaon Line Station-0.77%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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