Real estate appraisal report of 80 Suehiromachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0945, Japan
= 43,800 yen
43,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 80 Suehiromachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0945, Japan was determined for 43,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 石川県小松市末広町８０番 |
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| Address |
80 Suehiromachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0945, Japan |
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| Price | 43,800yen/㎡ |
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| Access | Komatsu , 1 , 300 M |
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| Acreage | 188㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い市中心部に近い住宅地域 |
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| Main road | east 6.9m road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nomoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野本幸二 |
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| 価格 | 43,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特になし。 |
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| 地域要因 | 中心部に近い住宅地域で、郊外地区に比べ割安感があり需要は根強く、下落率は小さい。 |
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| 地域要因の将来予測 | 利便性の良好な住宅地域で今後とも環境の良好な住宅地域としての現状を維持し、地価水準はやや弱含みに推移してきたが回復傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は小松市街地の住宅地域一帯。需要者の中心は小松市街地内に居住する地元定住者が多く、同一需給圏外からの転入者もみられる。需要バランスは比較的安定している。利便性は高いが地価水準は比較的高水準にある為1次取得者層は郊外に求める傾向にある。土地は1000万円前後、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 市内の住宅地はここ数年来下落し割安感も出てきている。人口はやや減少、世帯数は増加しており、景気の回復期待もあり需要が回復しつつある。 |
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Survey report by Yoshitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 良隆 |
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| 価格 | 44,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 東側道路であるが、交通量が少ないことから若干選考性が増している。 |
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| 地域要因 | 都市回帰傾向もあるが郊外地区への需要シフトが強い傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも現況のままの住環境を維持するものと予測する。市場動向については沈静化しつつあり、地価水準は横ばい乃至微減傾向が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は小松駅を中心とする既成市街地で一般住宅が多い住宅地域である。需要者は小松市内居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。土地は600万円∼1000万円までの需要が中心である。近年、従前は農地だった場所が宅地開発され、新築住宅が建ち始めており、土地建物は2500万円程度の注文住宅が中心である。 |
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| 一般的要因 | 機械・鉄工業等の地域経済が好調で景気回復基調を強めている。郊外人口は増加しているが、旧市街地では。人口減少、高齢化率が上昇している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度4025077
北緯 136度4418382 |
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Map
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