Real estate appraisal report of 3 Chome-9-3 Motomachidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0022, Japan


825,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-3 Motomachidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0022, Japan was determined for 825,000 yen / m².

兵庫県神戸市中央区元町通３丁目９番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市中央区元町通３丁目９番４
Address元町通３−９−３
3 Chome-9-3 Motomachidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0022, Japan
Price825,000yen/㎡
AccessMotomachi , 180 M
Acreage148㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity著名な各種店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域
Main roadsouth east 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakamura Zou Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村増秀
価格825,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因元町通も1丁目から3丁目までは比較的人通りも多く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測元町商店街は三宮センター街に続く、比較的人通りの多い繁華な商業地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市の圏域であり、需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ事業者等である。著名な各種店舗が建ち並ぶ商業地域であり、特に休日は人通りも多く繁華性は高い。なお規模により価格帯もまちまちであり、中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因中央区は三宮センター街周辺を中心に高い取引価格の事例も見られるが、中心部以外は、大阪梅田、阪急西宮との競合から回復への力強さはやや弱い。

Survey report by Tanakahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中浩
価格825,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因老舗店舗や各種専門店が建ち並ぶ繁華な商店街であり、地域要因に特段の変動はなく、需要は底堅い。
地域要因の将来予測各種専門店が建ち並ぶアーケード商店街であり、当面は現状を維持するものと予測する。なお、景気回復やインバウンド効果等により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急電鉄神戸本線及び阪神電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する主要駅周辺の商業地域。需要者は、同一需給圏内に拠点を置く中規模資本の事業者等が中心である。神戸を代表する商店街の一つであり、著名な店舗が建ち並んでいることから繁華性も高く、需要は堅調に推移している。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。
一般的要因景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、中央区の人口は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6883025
北緯 135度1861871

Map

Edomachi, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0033, JapanJapan, 〒650-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kyōmachi, 82 兵庫県生田警察署京町交番Japan, 〒650-0022 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Motomachidōri, 2 Chome−1−11 生田屋ビルSannomiyacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0021, JapanJapan, 〒650-0011 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Shimoyamatedōri, 1 Chome−2 生田弁財天市杵島神社Japan, 〒650-0004 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Nakayamatedōri, 6 Chome−1−40 生田文化会館Japan, 〒650-0012 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kitanagasadōri, 4 Chome−10−1 市立神戸生田中学校5 Chome-7-18 Kitanagasadōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0012, Japan79 Kyōmachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0034, Japan1 Chome-7-5 Sannomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0021, Japan3 Chome-1-14 Kitanagasadōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0012, Japan6 Chome-1-6 Motomachidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0022, Japan1 Chome-4-11 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan2 Chome-1-13 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan6 Chome-4-30 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan1 Chome-2-19 Kaigandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0024, Japan4 Chome-3-18 Kaigandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0024, Japan4 Chome-14-21 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan47 Akashimachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0037, Japan3 Chome-6-5 Shimoyamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0011, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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