Real estate appraisal report of 79 Kyōmachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0034, Japan


1,670,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 79 Kyōmachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0034, Japan was determined for 1,670,000 yen / m².

兵庫県神戸市中央区京町７９番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市中央区京町７９番
Address 
79 Kyōmachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0034, Japan
Price1,670,000yen/㎡
AccessSannomiya , 650 M
Acreage910㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main roadwest 27.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),800(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水信博
価格1,680,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、中央区の旧居留地地区内に位置しており、希少性から地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は神戸市及び阪神間諸都市の圏域で各主要駅周辺の商業地域であり、需要者の中心は資本力及び地縁的選好を有した事業者等である。中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、重厚な街並みの旧居留地内に存している影響も存する。なお、空室率等も改善傾向を示しており、繁華性や利便性も高く、希少性もあり、需要も十分見込まれる地域だが、規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因企業収益は高い水準にあり、景気は穏やかな回復基調が続いており、三宮中心部の事務所需要は増加し、空室率も低下傾向にある。

Survey report by Dou Sera Sayuri (Written in Japanese)

不動産鑑定士堂瀬さゆり
価格1,660,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧居留地内のオフィス街に位置する。ステイタスもあり、希少性がある。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測従前は事務所ビルを中心とする市内を代表するビジネス街である。近年は低層階に服飾雑貨や飲食店も進出してきている。今後も同様の流れは続き、当面の地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は神戸市中央区を中心に、阪神間の各市に形成されたビジネス街の広域にわたる。需要者の中心は機関投資家や大手企業など、資本的裏付けを有した法人に限定される傾向が強い。東京圏、大阪圏の地価上昇傾向を受け、神戸市内も投資用不動産やオフィスビルの需要は高まり、利回りは低下し、地価は上昇基調が続く。供給が少なく、売買の中心価格帯を見出すことは困難であるが、同程度の規模の土地の取引であれば、10∼15億円程度と把握される。
一般的要因東京圏、大阪圏の地価上昇を受け、市内中心部の店舗需要、オフィス需要ともに堅調である。三宮駅周辺の再開発の進展に期待が寄せられている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6886276
北緯 135度1938086

Map

Edomachi, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0033, JapanJapan, 〒650-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kyōmachi, 82 兵庫県生田警察署京町交番Japan, 〒650-0022 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Motomachidōri, 2 Chome−1−11 生田屋ビルSannomiyacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0021, JapanJapan, 〒650-0011 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Shimoyamatedōri, 1 Chome−2 生田弁財天市杵島神社Japan, 〒650-0012 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kitanagasadōri, 4 Chome−10−1 市立神戸生田中学校5 Chome-2-15 Gokōdōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0087, Japan1 Chome-7-5 Sannomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0021, Japan3 Chome-9-3 Motomachidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0022, Japan3 Chome-1-14 Kitanagasadōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0012, Japan1 Chome-4-11 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan2 Chome-1-13 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan3 Chome-1-19 Hachimandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0085, Japan1 Chome-2-19 Kaigandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0024, Japan4 Chome-3-18 Kaigandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0024, Japan47 Akashimachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0037, Japan4 Chome-2-22 Isogamidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0086, Japan4 Chome-8-15 Kanōchō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0001, Japan3 Chome-6-5 Shimoyamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0011, Japan4 Chome Isogamidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0086, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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