Real estate appraisal report of 1 Chome-7-5 Sannomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0021, Japan
4,000,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-5 Sannomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0021, Japan was determined for 4,000,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目７番７外 |
| Address | 1 Chome-7-5 Sannomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0021, Japan |
| Price | 4,000,000yen/㎡ |
| Access | Sannomiya , 170 M |
| Acreage | 584㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | south east 11.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiteruyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林照幸 |
|---|---|
| 価格 | 4,000,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県下随一のアーケード商店街であり、周辺環境に特段の変動はないが、近時の景気回復等もあって需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、関西一円をはじめとする全国主要都市の都心及びその周辺に拡がる高度商業地。需要者は地縁性のある地元拠点の事業者を中心に、関西全域あるいは全国展開の大規模資本等多岐にわたる。三宮センター街の入口付近に位置する稀少性等から常に一定の需要は存し、近時の景気回復等により地価は上昇局面に入っている。複合不動産としての取引が中心で、供給の絶対数が少なく個別性が強いため、土地の中心的価格帯については判定し難い。 |
| 一般的要因 | 中央区の人口は増加傾向、景気は緩やかな回復傾向にあり、良好な不動産への需要圧力は底堅い。 |
Survey report by Tada Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 多田敏章 |
|---|---|
| 価格 | 4,000,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近畿圏ほか全国主要都市中心部の高度商業地及びその周辺地域である。需要者は地元資本の事業者から全国展開の大規模資本企業まで様々である。繁華性の高い三宮センター街の入口付近に位置し、需要に比して供給は極めて少なく、近年の経済情勢や、三宮駅前再開発の期待感から上昇傾向は継続している。取引の数が少なく、個別性も強いことから、土地の中心的価格帯については見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 中央区は神戸市の中心であり、近年都心回帰の高まり、タワーマンション建築に加え、再開発の動きもあり、土地需要は高く、地価も上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6922744 北緯 135度1941446 |
Map
Edomachi, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0033, JapanSannomiyacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0021, JapanJapan, 〒650-0011 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Shimoyamatedōri, 1 Chome−2 生田弁財天市杵島神社5 Chome-2-15 Gokōdōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0087, Japan79 Kyōmachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0034, Japan3 Chome-1-14 Kitanagasadōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0012, Japan1 Chome-4-11 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan3 Chome-1-19 Hachimandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0085, Japan47 Akashimachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0037, Japan
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Motomachi Station(825,000円 / m²)Sannomiya Station(606,500円 / m²)Hanakuma Station(310,000円 / m²)Poototaaminaru Station(825,000円 / m²)Ookurayama Station(226,000円 / m²)Koube Station(226,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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