Real estate appraisal report of 1 Chome-10-10 Kusunokichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0017, Japan
250,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-10 Kusunokichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0017, Japan was determined for 250,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市中央区楠町１丁目１９番２外 |
| Address | 楠町１−１０−１０ 1 Chome-10-10 Kusunokichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0017, Japan |
| Price | 250,000yen/㎡ |
| Access | Ookurayama , 150 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水信博 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、事務所等が混在する住宅地域であり、中心市街地や官公庁等にも比較的近い。実需等を反映して地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事務所等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸高速鉄道線及び市営地下鉄西神・山手線等の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅、事務所等が混在する住宅地域で、利便性等も良好である。住宅建設は横這いであるが、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は6，000万円∼6，500万円程度の需要が中心となっているが、取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から中央区における需要も底堅く推移している。 |
Survey report by Muramoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村本健次 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側接面で日照・通風等、居住の快適性が優る。当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣における特段の変動要因はみられないものの、利便性等の良好さと値頃感から住宅需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や事務所等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状維持と予測する。生活利便性が良好な住宅地域で値頃感から相応の住宅需要が見込まれ、地価はやや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄西神・山手線及び神戸高速鉄道線等の各沿線で、神戸市中央区中西部を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者のほか、阪神間諸都市等の他市域からの転入も認められる。同圏域は生活利便性が比較的良好なことから、同圏域内の物件に対して相応の需要が見込め、地価の上昇傾向も継続している。土地は6000万円程度（240㎡程度）が需要の中心であるが、近時は総額の観点から土地の細分化傾向も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 経済諸施策から景気が緩やかに回復しつつあるが海外景気の下振れによる影響が懸念される。区全体の人口は微増傾向にあり住宅需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6841306 北緯 135度1761463 |
Map
2 Chome-1-7 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan33-9 Yabechō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0005, Japan4 Chome-3-16 Shinkaichi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0811, Japan29-10 Shimogionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0015, Japan28-8 Kandachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0006, JapanJapan, 〒650-0017 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kusunokichō, 4 Chome−2−1 兵庫県生田警察署大倉山交番Japan, 〒650-0004 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Nakayamatedōri, 6 Chome−1−40 生田文化会館5 Chome-7-18 Kitanagasadōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0012, Japan6 Chome-1-6 Motomachidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0022, Japan3 Chome-1-16 Nakamachidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0027, Japan6 Chome-4-30 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan4 Chome-3-18 Kaigandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0024, Japan
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Ookurayama Station(226,000円 / m²)Hanakuma Station(310,000円 / m²)Koube Station(226,000円 / m²)Kousokukoube Station(219,000円 / m²)Motomachi Station(825,000円 / m²)Minatogawa Station(184,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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