Real estate appraisal report of 1 Chome-6-30 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan
492,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-30 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan was determined for 492,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市中央区山本通１丁目６番１７ |
| Address | 山本通１−６−３０ 1 Chome-6-30 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan |
| Price | 492,000yen/㎡ |
| Access | Sannomiya , 800 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中浩 |
|---|---|
| 価格 | 490,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、ブランド力等により需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。なお、需要は底堅く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線、市営地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域又は住商混在地域。需要者の中心は神戸市内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。人気の北野・山本通地区にあって、三宮中心部へは徒歩でのアクセスも可能なことから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地は、標準地と同規模であれば1．2∼1．5億円程度が中心的価格帯と目される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、中央区の人口は増加傾向にある。 |
Survey report by Tada Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 多田敏章 |
|---|---|
| 価格 | 494,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需要は底堅く地価は微騰傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線、阪神電鉄本線及び地下鉄西神・山手線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。都心部への利便性に優れ、都心回帰現象もあり中央区の土地需要は底堅い。特に当標準地周辺は人気のエリアであるため需要が高い。古くからの住宅地であるため、土地の取引規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 中央区は神戸市の中心であり、近年都心回帰の高まり、タワーマンション建築に加え、再開発の動きもあり、土地需要は高く、地価も上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7000207 北緯 135度192414 |
Map
2 Chome-6 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanJapan, 〒650-0002 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kitanochō, 3 Chome−3−8 兵庫県生田警察署北野交番Ikutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, Japan2 Chome-1-13 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan2 Chome-2-5 Ikutachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0092, Japan2 Chome-13-23 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan4 Chome-9-26 Ninomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0093, Japan4 Chome-8-15 Kanōchō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0001, Japan1 Chome-6 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, JapanKanocho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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