Real estate appraisal report of 2 Chome-13-23 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan
310,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-23 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan was determined for 310,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市中央区山本通２丁目１３番２５ |
| Address | 山本通２−１３−２３ 2 Chome-13-23 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan |
| Price | 310,000yen/㎡ |
| Access | Sannomiya , 760 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、中規模住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiteruyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林照幸 |
|---|---|
| 価格 | 310,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性良好なマンション、一般住宅が混在する住宅地域であり、実需を反映して地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はマンションや中規模住宅等が混在する住宅地域であり、当面概ね現況を維持するとともに、利便性等に着目した需要は底堅く、地価水準は当面強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR東海道本線及び神戸市営地下鉄並びに阪急神戸線沿線で、神戸市山手の圏域に存する住環境良好な住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。同圏域において、駅接近性等の利便性が優れる地域や街区の整然性に優れるなど住環境が良好な地域等については需要は底堅く、価格は堅調に推移している。土地は8，400万円程度（270㎡程度）が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心回帰傾向で、利便性の高い神戸市東部三区は人口、世帯数が堅調に推移しており、良好な不動産への需要圧力は底堅い。 |
Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水信博 |
|---|---|
| 価格 | 310,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | マンション、中規模住宅等が混在する住宅地域であり、街路条件及び利便性等は比較的良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | マンション、中規模住宅等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線、地下鉄西神・山手線等の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。マンション、中規模住宅等が混在する住宅地域で、利便性も良好である。住宅建設は横ばいだが、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は8，000万円∼9，000万円程度の需要が中心となっているが、取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から中央区における需要も底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6985125 北緯 135度1899448 |
Map
2 Chome-6 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanSannomiyacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0021, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanJapan, 〒650-0002 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kitanochō, 3 Chome−3−8 兵庫県生田警察署北野交番Ikutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanJapan, 〒650-0011 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Shimoyamatedōri, 1 Chome−2 生田弁財天市杵島神社Japan, 〒650-0012 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kitanagasadōri, 4 Chome−10−1 市立神戸生田中学校Ikutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, Japan5 Chome-2-15 Gokōdōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0087, Japan1 Chome-7-5 Sannomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0021, Japan3 Chome-1-14 Kitanagasadōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0012, Japan1 Chome-4-11 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan2 Chome-1-13 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan2 Chome-2-5 Ikutachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0092, Japan1 Chome-6-30 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan4 Chome-9-26 Ninomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0093, Japan4 Chome-14-21 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan4 Chome-8-15 Kanōchō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0001, Japan3 Chome-6-5 Shimoyamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0011, Japan1 Chome-6 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, JapanKanocho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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