Real estate appraisal report of Takehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan
44,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan was determined for 44,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外 |
| Address | Takehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan |
| Price | 44,800yen/㎡ |
| Access | Takehana , 1 , 200 M |
| Acreage | 1,626㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、医院等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 44,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する路線商業地域で交通量も多く一定の収益が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽島市郊外の幹線道路沿いの商業地域である。車両の交通量も多く一定の収益性が見込まれるため沿道サービス店舗事業者からの需要が認められる。今後は徐々に発展傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市及び隣接市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者層は沿道サービス店舗事業者等の市内外の法人又は個人事業者と推定される。当該地域は、幹線道路沿いの路線商業地域で交通量もあり収益性が見込まれることから一定の需要が認められる。取引価格水準は1㎡当たり45000円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 羽島市の人口は近年ほぼ横ばいで推移しており地域経済も大きな変動要因はない。不動産取引は一部優良物件で動きが見られる。 |
Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外に位置する路線商業地域で、事業所、店舗等が散在する。今後も郊外型路線商業地域として緩やかに熟成しつつ推移すると予測する。地価水準は横ばいからやや下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域を中心とし、周辺の普通商業地域、商住混在地域も含む。主たる需要者は地縁性を有する法人、個人事業者等を中心に、圏外からの法人等も含む。郊外の路線商業地域では事業用定期借地権を設定する場合が一般的なため土地取引は少ないが、近年新規出店等による土地利用が散見される。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで坪当たり約15万円弱程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、高齢化率は県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや下回る見通し。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3257344 北緯 136度7059323 |
Map
6 Chome-140-1 Takehanachō Marunouchi, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6244, JapanTakehanacho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6241, JapanNakamachi Takehanachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6241, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan2 Chome-69 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan2 Chome-69 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, JapanShimodote Takehanachō Kitsuneana, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6232, JapanMasakicho Magari, Hashima, Gifu Prefecture 501-6227, Japan2 Chome-16 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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