Real estate appraisal report of Takehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan
39,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan was determined for 39,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１ |
| Address | Takehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan |
| Price | 39,500yen/㎡ |
| Access | Takehana , 650 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に駐車場等も介在する住宅地域 |
| Main road | north 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の建替えなどが見られる程度で、特筆すべき変動要因が見当たらず安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は民間の宅地開発が弱く変動要因に乏しい状況にあり、今後も暫くの間は宅地化が進展せず現状推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の市街地ないし周辺部の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者であるが、市外からの転入者も見込まれる。市場は戸建住宅に関連する取引が多く、需要は若年ファミリー層を中心に比較的堅調であるが、分譲価格の値下り・販売期間の長期化がみられる。近隣地域周辺は中心部への接近性はよいが、宅地開発があまり見られず市場の動きが総じて弱い。取引の中心価格帯は土地で6∼12百万円程度、新築戸建で22∼28百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、市勢は停滞傾向。宅地開発は郊外から市街地寄りに移り、販売期間は長期化。分譲戸数は概ね堅調な水準で推移。 |
Survey report by Katayama Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山恵津子 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市民病院に近い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市、岐阜市南部、羽島郡笠松町等の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは羽島市中部の住宅地域である。需要者は市内に居住する一次取得者が中心である。市民病院に近い住宅地域であるが、周辺の小規模開発や土地区画整理事業による宅地供給等の影響もあり、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は土地のみで600万∼1000万円程度、新築戸建物件で2100万∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 羽島市の人口は横ばい傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均より低い。割安感も出始めているが、供給も多く、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3257344 北緯 136度7059323 |
Map
6 Chome-140-1 Takehanachō Marunouchi, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6244, JapanTakehanacho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6241, JapanNakamachi Takehanachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6241, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan2 Chome-69 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan2 Chome-69 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, JapanShimodote Takehanachō Kitsuneana, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6232, JapanMasakicho Magari, Hashima, Gifu Prefecture 501-6227, Japan2 Chome-16 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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