Real estate appraisal report of Nakamachi Takehanachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6241, Japan
= 38,100 yen
38,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakamachi Takehanachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6241, Japan was determined for 38,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市竹鼻町字中町２７４２番 |
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| Address |
Nakamachi Takehanachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6241, Japan |
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| Price | 38,100yen/㎡ |
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| Access | Hashimashiyakushomae , 450 M |
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| Acreage | 400㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:6.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
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| Main road | east 6.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
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| 価格 | 38,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧来からの商店街に位置するが、地域の衰退傾向が著しく、繁華性、収益性が劣り空き店舗が増加している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商店街であるが、近年は空店舗が増加する等衰退化が著しい。間口が狭く奥行が長いため地価は背後の住宅地より廉価となる場合もある。特段の変動要因も認められずしばらくは現状で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市内の旧来からの商業地域一円である。需要者層は店舗兼住宅の取得を希望する個人事業者等と推定されるが当該地域は衰退が進み、空店舗、空地が増加し収益性の低下が著しい。間口が狭いため住宅地に転用が難しく、背後の住宅地の価格より低い価格水準となるケースも見られ需要は低迷している。周辺地域において取引事例は少ないが、仮に取引があった場合は中心価格帯で1㎡当たり38000円程度と推定する。 |
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| 一般的要因 | 羽島市の人口は近年ほぼ横ばいで推移しており地域経済も大きな変動要因はない。不動産取引は一部優良物件で動きが見られる。 |
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Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
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| 価格 | 38,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 旧来からある既成の商業地域であるが繁華性は低い。今後も商業地域としての地位は低く住宅地域へと移行しつつ推移すると予測する。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市内既成市街地内における住商混在地域を中心に背後住宅地域も含む。主たる需要者は地縁性を有する個人又は事業者である。旧来からの商店街で繁華性は乏しく買い物客の往来は少ない。近年目立った出店等もなく背後住宅地域との線引きがなくなりつつある。なお取引が少なく市場の中心となる価格帯の把握が困難であるが、概ね土地のみで坪当たり11万円∼13万円程度と推定する。 |
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| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、高齢化率は県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや下回る見通し。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 災害リスク：水害 | 浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度3230096
北緯 136度7026605 |
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Map
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