Real estate appraisal report of Takehanacho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6241, Japan
42,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takehanacho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6241, Japan was determined for 42,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市竹鼻町錦町５６番１ |
| Address | Takehanacho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6241, Japan |
| Price | 42,300yen/㎡ |
| Access | Hashimashiyakushomae , 600 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が連たんする既成の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katayama Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山恵津子 |
|---|---|
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽島市中心部の既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市及び岐阜市南部、羽島郡笠松町等の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは羽島市中部の住宅地域である。需要者は市内に居住する一次取得者が中心で、周辺市町からの転入も見られる。市中心部の既成住宅地域で利便性が良好であるため、需給関係は比較的安定的である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで600万円∼1100万円程度、新築戸建物件で2100万円∼2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 羽島市の人口は横ばい傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均より低い。割安感も出始めているが、供給も多く、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で良好な居住環境を形成している。県道背後に位置し生活上の利便施設への接近性にも恵まれ人気がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽島市の中心部に位置する住宅地域で、良好な居住環境を有し各種利便施設への接近性に恵まれ人気の高い地域である。今後も現状で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は圏内及び市内、岐阜市へ勤務するサラリーマン層である。当該地域は区画整然とした住宅地域で一定の底堅い需要があり地元不動産業者による建売分譲住宅販売も増えている。当該地域の中心価格帯の土地取引は200㎡∼250㎡で850万円∼1100万円程度、建売分譲住宅は2350万円∼2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 羽島市の人口は近年ほぼ横ばいで推移しており地域経済も大きな変動要因はない。不動産取引は一部優良物件で動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3237207 北緯 136度7025522 |
Map
6 Chome-140-1 Takehanachō Marunouchi, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6244, JapanNakamachi Takehanachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6241, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, JapanShimodote Takehanachō Kitsuneana, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6232, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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