Real estate appraisal report of 11-13 Ukechimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0067, Japan


76,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11-13 Ukechimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0067, Japan was determined for 76,000 yen / m².

群馬県高崎市請地町11番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県高崎市請地町11番13
Address 
11-13 Ukechimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0067, Japan
Price76,000yen/㎡
AccessKitatakasaki , 800 M
Acreage463㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗を中心に住宅等が介在する商業地域
Main roadnorth 16.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂村光昭
価格76,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの既存商業地であり、郊外大型店への顧客の流出等により需要は衰退傾向にあり、地価はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、高崎市内の幹線道沿いの商業地域である。需要者の中心は飲食業、小売業を営む個人または法人である。当該地域は中心市街地に近い県道沿いの既成商業地域であり、郊外路線型大型店舗の増加や駅周辺地域の進展等の影響を受け、商況は低迷しており需要はやや弱含みである。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯は把握困難である。
一般的要因県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士木村泰章
価格75,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因市街地周辺部の既存の商業地域であるが、地盤沈下が進み空き店舗が増えている。
市場の特性同一需給圏は市街地中心付近の幹線道路沿い近隣型商業地域。需要者の中心は単独店型店舗の個人及び地元法人である。当地域は渋滞路線で、店舗の郊外化と相俟って商業立地は困難な状況にあり需要は弱い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3339944
北緯 139度0040513

Map

9 Sumiyoshichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0804, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, Japan96 Shōwamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0068, JapanNamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0802, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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