Real estate appraisal report of 9 Sumiyoshichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0804, Japan
71,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9 Sumiyoshichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0804, Japan was determined for 71,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市住吉町１５番６ |
| Address | 9 Sumiyoshichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0804, Japan |
| Price | 71,500yen/㎡ |
| Access | Kitatakasaki , 460 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | east 20.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 71,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの既存商業地であり、郊外大型店への顧客の流出等により需要は衰退傾向にあり、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の近隣型店舗を中心とする商業地域で、郊外大型商業施設へ顧客が流出し商況は衰退しているが、今後も概ね現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準については当面下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎市内の幹線道沿いの商業地域である。需要者の中心は飲食業、小売業を営む個人または法人である。当該地域は中心商店街北部の県道沿いの既成商業地域であり、郊外路線型大型店舗の増加や駅周辺地域の進展等の影響を受け、商況は低迷しており需要はやや弱含みである。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。 |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 71,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心地に近い幹線道路沿いで、周辺の大型店や郊外型店舗に顧客を奪われ、商況は低迷し、閉鎖店舗も見られ、需要は弱く土地取引は減少している |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗を中心とする商業地域で、大型店等との競争激化で商況は低迷しており、当面は現状維持傾向で推移すると予測する。景気は回復傾向にあるが、当該地域における土地需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の路線商業地域及び周辺の普通商業地域。需要者の中心は、店舗又は併用住宅を目的とする個人及び地元企業である。周辺大型店や郊外店に客足が奪われ、商況は低迷しており、土地需要は弱く、土地取引は減少している。規模、業種が多様なため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3351776 北緯 139度0011847 |
Map
3 Chome-9-10 Tonyamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0006, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanShimotoyookamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0873, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan11-13 Ukechimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0067, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan37 Tenjinchō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0061, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanEgimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, Japan2-10 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, Japan3-12 Tsurumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0848, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanJapan, 〒370-0861 Gunma-ken, Takasaki-shi, Yachiyomachi, 1 Chome−12−8 エムダブルエス日高八千代デイサービスセンターＦＣJapan, 〒370-0069 Gunma-ken, Takasaki-shi, Iizukamachi, 1130 ハイム問屋町前Egimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前3 Chome-17-11 Yachiyomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0861, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前96 Shōwamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0068, JapanNamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0802, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanJapan, 〒370-0872 Gunma-ken, Takasaki-shi, Kitakubomachi, 10−36 （有）ニカワ外柵51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan
Related information
Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Takasaki Station(96,300円 / m²)Takasakitonyamachi Station(62,600円 / m²)Minamitakasaki Station(72,950円 / m²)Ino Station(63,750円 / m²)Sano No Watashi Station(57,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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