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Real estate appraisal report of 15-32 Daishichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0228, Japan

= 36,500 yen

36,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-32 Daishichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0228, Japan was determined for 36,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	栃木県下都賀郡壬生町大師町８２９番３外
Address	大師町１５−３２ 15-32 Daishichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0228, Japan
Price	36,500yen/㎡
Access	Mibu , 1 , 400 M
Acreage	316㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅に小売店舗も混在する既成の住宅地域
Main road	west 7.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	30(%),50(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masuyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増山裕司
価格	36,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域であり、大きな変動要因は見られないが、周辺では区画整理が完了し熟成度が高まりつつある。
地域要因の将来予測	一般住宅、小売店舗が混在する既成住宅地域であり、周辺には土区画整理地が見られる。今後も概ね現況と同程度の住環境を維持しつつも、新規供給による住宅地との競合等もあり、地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武宇都宮線及びJR宇都宮線沿線で壬生町及び周辺の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの流入も見られる。新興の土地区画整理地や開発分譲地に需要が強く、土地の競合、選別化により、既成住宅地の需要は弱含みである。土地は総額で1，000万円前後、新築の戸建物件では2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	壬生町の人口は概ね横ばい傾向にある。区画整理、開発分譲による宅地供給がやや多く見られ、地価は弱含みである。

Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大山賢
価格	36,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は見られないが、隣接する区画整理地内では徐々に熟成度が高まっている。需要は安定しつつあるが、未だやや弱含みである。
地域要因の将来予測	一般住宅に混じって店舗も見られる既成住宅地域であり、今後も暫くは現状の居住環境を維持していくものと予測する。地価水準は安定しつつあるが、若干の弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR宇都宮線・東武宇都宮線沿線で、壬生町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、町内在住者及び通勤者が多いが圏外からの需要も見られる。区画整理地に隣接した既成住宅地域であり、需給動向は周辺の区画整理地や新規分譲地等の優良宅地との競合から若干の弱含みである。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼300㎡前後で700∼1，100万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因	壬生町の人口は概ね横這い傾向にあり、町内各所に分譲地の供給が見受けられ、地価の下落幅は若干縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度4320987 北緯 139度8003017

Map

Related information

Mibu Station(37,300円 / m²)Kuniya Station(37,350円 / m²)Yashuuootsuka Station(33,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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