Real estate appraisal report of 13-12 Tomisuharachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8016, Japan
55,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 13-12 Tomisuharachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8016, Japan was determined for 55,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市富州原町６５３番 |
| Address | 富州原町１３−１２ 13-12 Tomisuharachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8016, Japan |
| Price | 55,400yen/㎡ |
| Access | Kawagoetomisuhara , 800 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south east 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 55,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模店舗への顧客の流出により需要はやや弱く、地価はやや下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市及び隣接市町の近隣商業地。需要者は同一需給圏内の個人事業者が中心である。景気は回復しつつあり、大規模店舗への顧客の流出による空洞化も見られるが、需要は回復しつつある。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Kusakabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
|---|---|
| 価格 | 55,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗等の競合により、既成商業地は低迷していたが潜在的土地需要の回復等の影響により、地価はほぼ安定基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市を中心に朝日町、川越町等の隣接市町の商業地域の圏域と判断される。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性のある個人事業者及び法人等である。大規模店舗に近接する位置関係にあるため、土地需要は非競合業種である個性的な商店、食堂、事務所等に限られやすい。中心部における土地需要の回復の影響を受け、当地域にも潜在的な有効需要が回復しつつある。需要の中心となる価額帯は規模や立地条件により幅があるため一律的には定め難い。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度010032 北緯 136度6593699 |
Map
Japan, 〒510-8122 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Toyoda, 373−2 天神地区公民館Japan, 〒510-8122 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Toyoda, 140−3 コスモハイツ南台1 Chome-25-13 Tomida, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8014, Japan2 Chome-4-17 Makita, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8022, Japan17-30 Higashitomidachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8006, Japan1 Chome-25-13 Tomida, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8014, Japan20-10 Matsubarachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8015, Japan5 Chome-2-8 Amagasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8001, Japan16-10 Tomidaisshikichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8004, JapanToyoda, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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