Real estate appraisal report of 1 Chome-25-13 Tomida, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8014, Japan
73,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-25-13 Tomida, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8014, Japan was determined for 73,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市富田１丁目１５９番 |
| Address | 富田１−２５−１３ 1 Chome-25-13 Tomida, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8014, Japan |
| Price | 73,800yen/㎡ |
| Access | Kintetsutomida , 100 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north east 8.2m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの駅前商店街で大きな変化はないが、割安感もあり需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣商業地域で、大きな発展は望めず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価はやや上昇していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市及び隣接市町の近隣商業地。需要者は同一需給圏内の個人事業者及び法人事業者が中心である。景気は回復しつつあり、大規模店舗への顧客の流出による空洞化も見られるが、需要は堅調である。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Funabashi Shunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船橋俊一 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄駅に近い当該地域の地価は微上昇で推移しているが商業背後地の拡大が見込めない事から、地価動向は周辺住宅地に準じると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄四日市駅北部の既成路線市街地を中心として四日市市内及び隣接する川越町内の商業地域の存する圏域。需要者の中心は、主に同一需給圏内の零細な個人で、近隣地域は近鉄富田駅に近い利便性の良い立地にあるものの地域経済の低迷により需要は弱含みである。市場の価格帯は、規模等によるばらつきも大きく、中心的となる価格帯は見出し難い状況にあるが、土地は200㎡程度では1，500万円前後を中心とする取引が比較的多い。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は約31万人で過去1年間で約−0．2％とほぼ横ばい。オフィスの空室率は20％程度で横ばいないし微減傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0061212 北緯 136度6506567 |
Map
Japan, 〒510-8122 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Toyoda, 373−2 天神地区公民館Japan, 〒510-8122 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Toyoda, 140−3 コスモハイツ南台13-12 Tomisuharachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8016, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, Japan2 Chome-4-17 Makita, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8022, Japan17-30 Higashitomidachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8006, JapanKasumi, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0011, Japan9-35 Shimosazaraichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8033, Japan1-27 Amagasukashinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8002, Japan1 Chome-25-13 Tomida, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8014, Japan3 Chome-6 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, Japan3 Chome-916-1 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, Japan2 Chome-10-6 Hatta, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0001, Japan20-10 Matsubarachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8015, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, Japan5 Chome-2-8 Amagasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8001, Japan16-10 Tomidaisshikichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8004, JapanToyoda, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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