Real estate appraisal report of 2 Chome-4-17 Makita, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8022, Japan
54,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-17 Makita, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8022, Japan was determined for 54,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市蒔田２丁目４５１番６ |
| Address | 蒔田２−４−１７ 2 Chome-4-17 Makita, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8022, Japan |
| Price | 54,400yen/㎡ |
| Access | Kawagoetomisuhara , 800 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funabashi Shunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船橋俊一 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価が微下降で推移している四日市中心部周辺の住宅地域で、下降率は0％に近づいている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅の西方に広がる農地も残るなかに、古くからの既成細分住宅地が連続性もなく配置された地域で、発展性が乏しい事から弱含みの地域特性にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市及び近隣市町の住宅地域の存する圏域。需要者は、同一需給圏内在住の個人が中心である。当該地域周辺は商業施設、駅への利便が比較的魅力である既成住宅地であり、ある程度の需要は見込まれるが限定的である。土地は200㎡程度で1，070万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は約31万人で過去1年間で約−0．2％とほぼ横ばい。大きな宅地供給要因の企業の旧社宅は造成中か分譲が完了に近い状況にある。 |
Survey report by Miwa Tokihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性が認められるが、市場競争力を高めるまでには至らず、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は既存の住宅地域のため、顕著な変動要因はなく、需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、熟成した既成住宅地域として、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。地価はやや下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市を中心とした圏域。需要者の中心は四日市市居住者の世帯分離のほかに隣接する川越町からの転入もある。既成住宅地域で熟成していることから土地取引はあまり見られないが、近鉄川越富洲原駅や大型商業施設に比較的近く利便性を有していることから、徐々に需要は回復に向かうものと判断される。市場の中心価格帯は、標準的な土地で1，100万円程度、新築の戸建物件で2，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少。全般的に住宅地の地価の下落は横ばいで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0161617 北緯 136度6531396 |
Map
Japan, 〒510-8122 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Toyoda, 373−2 天神地区公民館Japan, 〒510-8122 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Toyoda, 140−3 コスモハイツ南台Kaki, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8103, JapanUmegaoka Kaki, Asahi-chō, Mie-gun, Mie-ken 510-8103, JapanUmegaoka Kaki, Asahi-chō, Mie-gun, Mie-ken 510-8103, JapanUzunawa, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8104, JapanKaki, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8103, Japan1 Chome-25-13 Tomida, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8014, Japan13-12 Tomisuharachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8016, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, Japan17-30 Higashitomidachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8006, Japan9-35 Shimosazaraichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8033, Japan1-27 Amagasukashinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8002, Japan35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan1 Chome-25-13 Tomida, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8014, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, JapanOyachicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8034, JapanOyachicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8034, Japan20-10 Matsubarachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8015, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, Japan5 Chome-2-8 Amagasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8001, Japan16-10 Tomidaisshikichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8004, JapanToyoda, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8122, JapanToyodaisshiki, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8123, Japan
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Kawagoetomisuhara Station(52,400円 / m²)Tomita Station(71,700円 / m²)Kintetsutomida Station(62,200円 / m²)Ooyachi Station(49,400円 / m²)Asahi Station(47,700円 / m²)Tomita Hama Station(55,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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